Wohnung — Luxembourg-Belair · 54.7 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Luxembourg-Belair · 54.7 m²

Rue des Aubépines, 181-183, Luxembourg-Belair 1145
🔥 48 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
🏢
55 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
☀️
16 m2
Terrasse
💶
350 €
Nebenkosten
📅
2018
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
Terrasse
Garten
Aufzug
1 Tiefgarage

Beschreibung

Implanté au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2018 au 181-183 rue des Aubépines, dans le quartier prisé de Belair à Luxembourg-ville, cet appartement récent de 54.70 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour avec salle à manger donnant sur une belle terrasse de 16.37 m² et un jardin privatif de 28 m², ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit comprend une chambre à coucher de 12.14 m² également pourvue d'un accès à la terrasse, complétée par une salle de douche, un W.C. séparé et un débarras. Pour votre confort, ce bien est vendu avec une cave privative (n°12) et un emplacement de stationnement intérieur. L'appartement est disponible à partir du 1er janvier 2027.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
A
26 – 50
kWh/m²/an
Sehr sparsam — moderner Standard
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Auf diesem Dach eigenen Strom erzeugen
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 55 930 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 949 €
MwSt. auf Honorar (17%) 331 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 58 760 €
Preis + Gesamtkosten 857 760 €
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10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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