Wohnung — Luxembourg-Belair · 54.7 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Luxembourg-Belair · 54.7 m²

Rue des Aubépines, 181-183, Luxembourg-Belair 1145
🔥 4 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 367 Aufrufe insgesamt
🏢
55 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
☀️
16 m2
Terrasse
💶
350 €
Nebenkosten
📅
2018
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
Terrasse
Garten
Aufzug
1 Tiefgarage

Beschreibung

Im Erdgeschoss einer modernen Residenz aus dem Jahr 2018 in der 181-183 rue des Aubépines, im begehrten Viertel Belair in Luxembourg-Ville gelegen, bietet diese neuwertige Wohnung von 54,70 m² einen besonders angenehmen Lebensrahmen. Die Immobilie besteht aus einer Eingangshalle, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, das auf eine schöne Terrasse von 16,37 m² und einen privaten Garten von 28 m² führt, sowie einer offenen, vollausgestatteten Küche. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer von 12,14 m², das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, ergänzt durch ein Duschbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Für Ihren Komfort wird diese Immobilie mit einem privaten Keller (Nr. 12) und einem Innenstellplatz verkauft. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 verfügbar.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an ◀
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
A
26 – 50
kWh/m²/an
Sehr sparsam — moderner Standard
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Auf diesem Dach eigenen Strom erzeugen
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 55 930 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 949 €
MwSt. auf Honorar (17%) 331 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 58 760 €
Preis + Gesamtkosten 857 760 €
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Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
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10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
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Finanzierung · financesolutions.lu
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3,0%4,0%
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— €/Monat
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
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€
6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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