Appartement — Luxembourg-Cents · 105 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Luxembourg-Cents · 105 m²

36, Op der Heed, Luxembourg-Cents 1747
🔥 7 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 252 vues au total
🏢
105 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🛁
1
SDB
☀️
17 m2
Terrasse
💶
385 €
Charges
📅
2005
Année
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
Terrasse
Ascenseur
Exclusivité
1 Parking int.

Description

🌐
Situé à Cents, l'un des quartiers les plus agréables de Luxembourg, ce bel appartement vous offre un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et proche de tout.Avec ses ±105 m² habitables, il se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 2005. Vous y découvrirez un hall d'entrée accueillant, un grand séjour lumineux d'environ 52 m², une cuisine équipée séparée avec une petite réserve pratique, deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé.À l'extérieur, vous profiterez de deux jolies terrasses totalisant environ 17 m², idéales pour vos moments de détente.Un emplacement intérieur ainsi qu'une cave sont compris dans l'offre, avec la possibilité de louer un deuxième emplacement si besoin.L'appartement est idéalement situé au bout d'une impasse, sans circulation, dans un environnement paisible, à deux pas de la forêt et d'une aire de jeux. Les commerces de proximité ainsi que les transports en commun sont facilement accessibles.À noter : le bien est vendu en pleine propriété (aucune emphytéose).Disponibilité à convenir.Ce bien est proposé en exclusivité par iMMOSOLUTIONS.Vous souhaitez vendre votre bien ? Nous vous offrons une estimation gratuite et sans engagement.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
E
176 – 250
kWh/m²/an
Peu économe — travaux à prévoir
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 61 250 €
Honoraires notaire (HT) 2 025 €
TVA sur honoraires (17%) 344 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 64 169 €
Prix + frais total 939 169 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
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% ·
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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