Wohnung — Luxembourg-Cents · 105 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Luxembourg-Cents · 105 m²

36, Op der Heed, Luxembourg-Cents 1747
🔥 3 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 785 Aufrufe insgesamt
🏢
105 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
☀️
17 m2
Terrasse
💶
385 €
Nebenkosten
📅
2005
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Terrasse
Aufzug
Exklusivmandat
1 Tiefgarage

Beschreibung

Découvrez ce magnifique appartement idéalement situé à Cents, l'un des poumons verts les plus agréables de la capitale. Logé au rez-de-chaussée d'une copropriété soignée édifiée en 2005, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans aucun compromis sur l'accessibilité.

L'intérieur se dévoile à travers un hall d'entrée chaleureux, ouvrant sur un impressionnant séjour de ±52 m² baigné de lumière. Une cuisine séparée entièrement équipée (avec petite réserve pratique), deux belles chambres, une salle de bain complète (douche et baignoire) et un WC indépendant complètent ce bien parfaitement agencé.

À l'extérieur, deux jolies terrasses totalisant ±17 m² vous permettront de profiter des beaux jours. Le bien comprend également une cave et un double avantage de stationnement : un emplacement intérieur inclus et la possibilité d'en louer un deuxième. Situé en fin d'impasse, à l'orée de la forêt et à proximité immédiate des commerces et bus.

À retenir : Pleine propriété. Libre de suite.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 59 150 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 995 €
MwSt. auf Honorar (17%) 339 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 62 034 €
Preis + Gesamtkosten 907 034 €
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% ·
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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