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👁549 Aufrufe insgesamt
🏢
105 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
☀️
17 m2
Terrasse
💶
385 €
Nebenkosten
📅
2005
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
Ausstattung
1 Badezimmer
Terrasse
Aufzug
Exklusivmandat
1 Tiefgarage
Beschreibung
🌐
Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung in idealer Lage in Cents, einer der angenehmsten grünen Lungen der Hauptstadt. Im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 2005 gelegen, bietet sie einen ruhigen und grünen Lebensrahmen, ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit.
Das Innere präsentiert sich durch eine einladende Eingangshalle, die zu einem beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von ±52 m² führt. Eine separate, vollständig ausgestattete Küche (mit praktischer kleiner Vorratskammer), zwei schöne Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer (Dusche und Badewanne) sowie ein separates WC vervollständigen diese perfekt gestaltete Immobilie.
Im Außenbereich ermöglichen Ihnen zwei schöne Terrassen mit insgesamt ±17 m², die schönen Tage zu genießen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller und einen doppelten Parkvorteil: ein inbegriffener Innenstellplatz und die Möglichkeit, einen zweiten anzumieten. Gelegen am Ende einer Sackgasse, am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Bushaltestellen.
Zu beachten: Volleigentum. Sofort verfügbar.
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an◀
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Was würde die Finanzierung dieser Immobilie kosten?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/mois
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
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Mietpreisschätzung
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Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
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3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
