Appartement — Luxembourg-Cents · 105 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Luxembourg-Cents · 105 m²

36, Op der Heed, Luxembourg-Cents 1747
🔥 6 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 1 048 vues au total
🏢
105 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🛁
1
SDB
☀️
17 m2
Terrasse
💶
385 €
Charges
📅
2005
Année
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
Terrasse
Ascenseur
Exclusivité
1 Parking int.

Description

Découvrez ce magnifique appartement idéalement situé à Cents, l'un des poumons verts les plus agréables de la capitale. Logé au rez-de-chaussée d'une copropriété soignée édifiée en 2005, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans aucun compromis sur l'accessibilité.

L'intérieur se dévoile à travers un hall d'entrée chaleureux, ouvrant sur un impressionnant séjour de ±52 m² baigné de lumière. Une cuisine séparée entièrement équipée (avec petite réserve pratique), deux belles chambres, une salle de bain complète (douche et baignoire) et un WC indépendant complètent ce bien parfaitement agencé.

À l'extérieur, deux jolies terrasses totalisant ±17 m² vous permettront de profiter des beaux jours. Le bien comprend également une cave et un double avantage de stationnement : un emplacement intérieur inclus et la possibilité d'en louer un deuxième. Situé en fin d'impasse, à l'orée de la forêt et à proximité immédiate des commerces et bus.

À retenir : Pleine propriété. Libre de suite.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an ◀
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
E
176 – 250
kWh/m²/an
Peu économe — travaux à prévoir
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Énergie · energysolutions.lu
Faire baisser la facture énergétique de ce bien
Photovoltaïque, batterie, pompe à chaleur. Le Klimabonus 2026 va jusqu'à 12 250 € et se déduit directement de la facture — vous n'avancez rien.
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Gratuit et sans engagement · pose par SOLPALUX, 23 ans au Luxembourg
€
Droits enreg. + transcription (7%) 56 350 €
Honoraires notaire (HT) 1 955 €
TVA sur honoraires (17%) 332 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 59 187 €
Prix + frais total 864 187 €
Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →
Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
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Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
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0%50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
— €/mois
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Financement · financesolutions.lu
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Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3,00%
1,5%5,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Amortissement accéléré (investisseur)
€
6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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