Appartement — Luxembourg-Belair · 85 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Luxembourg-Belair · 85 m²

🔥 4 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 440 vues au total
🏢
85 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🛁
1
SDB
🚽
1
WC sép.
📅
1968
Année
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
WC séparé
Balcon
Ascenseur
1 Parking int.

Description

Nous vous proposons en exclusivité un bel appartement spacieux et lumineux situé au 2? étage d'une résidence idéalement implantée dans l'Avenue Guillaume à Luxembourg-Belair, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. D'une surface habitable d'environ 85 m², il se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé actuellement utilisé comme débarras (la résidence ne disposant pas de cave pour l'appartement), d'une cuisine équipée individuelle, d'un séjour avec accès à un balcon, de deux chambres à coucher disposant chacune de leur propre balcon (soit trois balcons au total), ainsi que d'une salle de bain avec baignoire. Un emplacement intérieur pour une voiture complète ce bien. L'appartement est en bon état général, bien que quelques travaux de rafraîchissement puissent être envisagés. Libre de suite!

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an ◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Énergie · energysolutions.lu
Bien énergivore — le solaire change la donne
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€
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Honoraires notaire (HT) 2 000 €
TVA sur honoraires (17%) 340 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 62 390 €
Prix + frais total 912 390 €
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Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
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0%50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
— €/mois
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Financement · financesolutions.lu
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3,00%
1,5%5,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Amortissement accéléré (investisseur)
€
6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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