Wir bieten Ihnen exklusiv eine schöne, geräumige und helle Wohnung im 2. Stock einer ideal gelegenen Residenz in der Avenue Guillaume in Luxembourg-Belair, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² besteht sie aus einer Eingangshalle, einem separaten WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird (da die Residenz für die Wohnung über keinen Keller verfügt), einer separaten Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmern, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen (also insgesamt drei Balkone), sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Innenparkplatz für ein Auto vervollständigt diese Immobilie. Die Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand, wobei einige Auffrischungsarbeiten in Betracht gezogen werden können. Sofort verfügbar!
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Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
F
251 – 350
kWh/m²/an
Energieintensiv — Renovierung erforderlich
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
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Jahre
10 Jahre35 Jahre
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Gesamtkosten
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Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
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3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
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Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
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Nettorendite
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Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
