Im Erdgeschoss einer modernen Residenz aus 2014 gelegen, überzeugt diese lichtdurchflutete Gewerbefläche bereits beim Betreten durch ihren seltenen Charakter: Eine prachtvolle Holzkassettendecke und eine maßgefertigte Wandbibliothek verleihen dem Hauptraum eine warme und repräsentative Atmosphäre, die man in keinem Standardbüro findet. Dank der großzügigen Glasfronten über die gesamte Fassade profitiert der Raum von außergewöhnlicher Helligkeit und hervorragender Sichtbarkeit – ideal für einen freien Beruf, eine Praxis, ein Büro, einen Showroom oder repräsentative Geschäftsräume.
Die Gewerbefläche besteht derzeit aus einem großzügigen offenen Empfangs- und Arbeitsbereich, zwei durch elegante Glastrennwände abgetrennten Büros, einem gefliesten Technikraum mit Anschlüssen (Kitchenette / Nassraum) sowie einem separaten WC mit gepflegtem Design. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Umgestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Ein großer Keller mit Regalen sowie zwei Innenparkplätze vervollständigen diese Immobilie – ein entscheidender Vorteil in Bertrange.
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges und grünes Wohnviertel, nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsachsen, der Route d'Arlon, der Cloche d'Or und der Innenstadt von Luxembourg entfernt, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.
Eine seltene Gelegenheit, Ihre Tätigkeit in einer der dynamischsten Gemeinden des Landes zu etablieren!
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an◀
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
A
26 – 50
kWh/m²/an
Sehr sparsam — moderner Standard
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Geschätzte Erwerbsnebenkosten
€
Maßnahme « Booster fir de Wunnengsbau »: Bei VEFA-Erwerben, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, fallen Registrierungsgebühren nur noch auf den Grundstücksanteil an. Hauptwohnsitz; Gesetz noch nicht verabschiedet, Berechnung indikativ.
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Durch den « Booster fir de Wunnengsbau » angehobene Obergrenzen: 250 000 € förderfähiges Darlehen, erhöht auf 300 000 €, wenn mindestens ein Kreditnehmer 35 Jahre oder jünger ist, zuzüglich 30 000 € pro unterhaltsberechtigtem Kind (maximal 370 000 € bzw. 420 000 €). Der Satz liegt zwischen 0,25 % und 3,50 % je nach Einkommen und Haushaltszusammensetzung; er wird vom Service des aides au logement festgelegt und darf den Nominalzins des Darlehens nicht überschreiten. Hochschätzung: Die tatsächliche Förderung wird auf Basis des ausstehenden Restguthabens berechnet.
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
📉 Mietabschreibung — Regelung « 3 × 6 »
Abschreibungsbasis : €
Jährliche Abschreibung
—
Gesamtbetrag über 6 Jahre
—
Regelung
—
Nur Konstruktionsteil — der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Neue Regelung: 6 % pro Jahr über 6 Jahre, solange die Abschreibungsbasis 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt. Oberhalb dieser Schwelle gelten 2 % auf die gesamte Bemessungsgrundlage, ohne zeitliche Begrenzung. Für einen Erwerb im Jahr 2026 kann der Steuerpflichtige zwischen der alten und der neuen Regelung wählen; ab dem 1. Januar 2027 gilt die neue Regelung für Neuerwerbe.
🧾 Reduzierter Mehrwertsteuersatz von 8 % für die Schaffung von Sozialwohnungen zur Vermietung, unter kumulativen Bedingungen: maximale Fläche von 120 m², Verkaufspreis pro m² kleiner oder gleich dem vom Observatoire de l'habitat für die Region und Wohnungsgröße veröffentlichten Medianpreis, Mietrendite begrenzt auf 4 % des netto investierten Kapitals, Vermietung für mindestens zehn Jahre und Mieter durch das Wohnungsministerium als anspruchsberechtigt zertifiziert. Anwendbar ab Inkrafttreten des Gesetzes, ohne Rückwirkung.
