Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne de 2014, ce local commercial lumineux séduit dès l'entrée par son caractère rare : un magnifique plafond à caissons en bois et une bibliothèque murale sur mesure confèrent à l'espace principal une atmosphère chaleureuse et représentative que l'on ne trouve dans aucun bureau standard.
Grâce à ses larges baies vitrées sur toute la façade, l'espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une excellente visibilité — idéal pour une profession libérale, un cabinet, une étude, un showroom ou des bureaux de prestige.
Le local se compose actuellement d'un vaste espace ouvert d'accueil et de travail, de deux bureaux séparés par des cloisons vitrées élégantes, d'une pièce technique carrelée avec raccordements (kitchenette / local humide), ainsi que d'un WC séparé au design soigné. La disposition flexible permet une réorganisation facile selon vos besoins.
Une grande cave avec rayonnages ainsi que deux emplacements de parking intérieurs complètent ce bien — un atout décisif à Bertrange.
L'emplacement offre le meilleur des deux mondes : un quartier résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes seulement des grands axes, de la Route d'Arlon, de la Cloche d'Or et du centre-ville de Luxembourg, avec de nombreuses possibilités de stationnement pour votre clientèle.
Une opportunité rare pour établir votre activité dans l'une des communes les plus dynamiques du pays !
⚡ Traduction automatique IA — pour la version officielle, consultez le texte original en français.
Performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an◀
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
A
26 – 50
kWh/m²/an
Très économe — standard moderne
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Frais d'acquisition estimés
€
Mesure « Booster fir de Wunnengsbau » : pour les acquisitions en VEFA conclues à partir du 16 juillet 2026, les droits d'enregistrement ne portent plus que sur la quote-part terrain. Habitation principale ; loi non encore votée, calcul indicatif.
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% · €
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Enfants à charge : Taux de subvention : %
Mensualité estimée
— €/mois
Subvention estimée : − — €/mois
Charge nette : — €/mois· Prêt pris en compte : —
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Plafonds relevés par le « Booster fir de Wunnengsbau » : 250 000 € de prêt subventionnable, porté à 300 000 € lorsqu'au moins un emprunteur a 35 ans ou moins, majoré de 30 000 € par enfant à charge (maximum 370 000 €, respectivement 420 000 €). Le taux se situe entre 0,25 % et 3,50 % selon le revenu et la composition du ménage ; il est fixé par le Service des aides au logement et ne peut dépasser le taux nominal du prêt. Estimation haute : l'aide effective est calculée sur le solde restant dû.
Estimation du loyer locatif
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
📉 Amortissement locatif — régime « 3 × 6 »
Base amortissable : €
Amortissement annuel
—
Total sur 6 ans
—
Régime
—
Part construction uniquement — la quote-part terrain n'est pas amortissable. Nouveau régime : 6 % par an pendant 6 ans tant que la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà de ce seuil, 2 % s'appliquent sur l'ensemble de la base, sans limitation de durée. Pour une acquisition réalisée en 2026, le contribuable peut opter pour l'ancien ou le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime s'applique aux nouvelles acquisitions.
🧾 TVA réduite à 8 % pour la création de logements locatifs à vocation sociale, sous conditions cumulatives : surface maximale de 120 m², prix de vente au m² inférieur ou égal au prix médian publié par l'Observatoire de l'habitat pour la région et la taille du logement, rendement locatif limité à 4 % du capital net investi, mise en location pendant au moins dix ans et locataire certifié éligible par le ministère du Logement. Applicable à l'entrée en vigueur de la loi, sans effet rétroactif.
