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🏢
62 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🚿
2
Duschbad
🚽
1
Sep. WC
Ausstattung
Separates WC
Dachboden
Beschreibung
🌐
Bel appartement lumineux d'environ 70 m² habitables, idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété au cœur du quartier très prisé de Luxembourg-Bonnevoie (Sud). Alliant confort moderne et finitions soignées, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Entièrement remis à neuf en 2026, l'appartement se distingue par un agencement optimisé offrant deux belles chambres à coucher, chacune équipée de sa propre salle de douche privative pour un confort et une intimité absolus. Le logement bénéficie de magnifiques hauteurs sous plafond accentuant l'impression d'espace, d'un carrelage élégant sur toute la superficie, ainsi que de fenêtres en PVC triple vitrage garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Côté performances et gestion, la toiture est isolée, la façade a été fraîchement repeinte en 2026 et l'ensemble des compteurs (eau, gaz, électricité) sont individuels, vous assurant une parfaite maîtrise de vos charges. Ce bien est complété par des annexes privatives très pratiques : une buanderie dédiée ainsi qu'un grenier idéal pour le rangement. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des lignes de transport en commun, de la gare et de tous les commerces et services du quotidien, cet appartement clé en main n'attend plus que vous.
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
F
251 – 350
kWh/m²/an
Energieintensiv — Renovierung erforderlich
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Geschätzte Erwerbsnebenkosten
€
Maßnahme « Booster fir de Wunnengsbau »: Bei VEFA-Erwerben, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, fallen Registrierungsgebühren nur noch auf den Grundstücksanteil an. Hauptwohnsitz; Gesetz noch nicht verabschiedet, Berechnung indikativ.
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Durch den « Booster fir de Wunnengsbau » angehobene Obergrenzen: 250 000 € förderfähiges Darlehen, erhöht auf 300 000 €, wenn mindestens ein Kreditnehmer 35 Jahre oder jünger ist, zuzüglich 30 000 € pro unterhaltsberechtigtem Kind (maximal 370 000 € bzw. 420 000 €). Der Satz liegt zwischen 0,25 % und 3,50 % je nach Einkommen und Haushaltszusammensetzung; er wird vom Service des aides au logement festgelegt und darf den Nominalzins des Darlehens nicht überschreiten. Hochschätzung: Die tatsächliche Förderung wird auf Basis des ausstehenden Restguthabens berechnet.
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
📉 Mietabschreibung — Regelung « 3 × 6 »
Abschreibungsbasis : €
Jährliche Abschreibung
—
Gesamtbetrag über 6 Jahre
—
Regelung
—
Nur Konstruktionsteil — der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Neue Regelung: 6 % pro Jahr über 6 Jahre, solange die Abschreibungsbasis 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt. Oberhalb dieser Schwelle gelten 2 % auf die gesamte Bemessungsgrundlage, ohne zeitliche Begrenzung. Für einen Erwerb im Jahr 2026 kann der Steuerpflichtige zwischen der alten und der neuen Regelung wählen; ab dem 1. Januar 2027 gilt die neue Regelung für Neuerwerbe.
🧾 Reduzierter Mehrwertsteuersatz von 8 % für die Schaffung von Sozialwohnungen zur Vermietung, unter kumulativen Bedingungen: maximale Fläche von 120 m², Verkaufspreis pro m² kleiner oder gleich dem vom Observatoire de l'habitat für die Region und Wohnungsgröße veröffentlichten Medianpreis, Mietrendite begrenzt auf 4 % des netto investierten Kapitals, Vermietung für mindestens zehn Jahre und Mieter durch das Wohnungsministerium als anspruchsberechtigt zertifiziert. Anwendbar ab Inkrafttreten des Gesetzes, ohne Rückwirkung.
