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🏢
62 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🚿
2
SDD
🚽
1
WC sép.
Équipements
WC séparé
Grenier
Description
🌐
Bel appartement lumineux d'environ 70 m² habitables, idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété au cœur du quartier très prisé de Luxembourg-Bonnevoie (Sud). Alliant confort moderne et finitions soignées, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Entièrement remis à neuf en 2026, l'appartement se distingue par un agencement optimisé offrant deux belles chambres à coucher, chacune équipée de sa propre salle de douche privative pour un confort et une intimité absolus. Le logement bénéficie de magnifiques hauteurs sous plafond accentuant l'impression d'espace, d'un carrelage élégant sur toute la superficie, ainsi que de fenêtres en PVC triple vitrage garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Côté performances et gestion, la toiture est isolée, la façade a été fraîchement repeinte en 2026 et l'ensemble des compteurs (eau, gaz, électricité) sont individuels, vous assurant une parfaite maîtrise de vos charges. Ce bien est complété par des annexes privatives très pratiques : une buanderie dédiée ainsi qu'un grenier idéal pour le rangement. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des lignes de transport en commun, de la gare et de tous les commerces et services du quotidien, cet appartement clé en main n'attend plus que vous.
⚡ Traduction automatique IA — pour la version officielle, consultez le texte original en français.
Performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Frais d'acquisition estimés
€
Mesure « Booster fir de Wunnengsbau » : pour les acquisitions en VEFA conclues à partir du 16 juillet 2026, les droits d'enregistrement ne portent plus que sur la quote-part terrain. Habitation principale ; loi non encore votée, calcul indicatif.
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% · €
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Enfants à charge : Taux de subvention : %
Mensualité estimée
— €/mois
Subvention estimée : − — €/mois
Charge nette : — €/mois· Prêt pris en compte : —
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Plafonds relevés par le « Booster fir de Wunnengsbau » : 250 000 € de prêt subventionnable, porté à 300 000 € lorsqu'au moins un emprunteur a 35 ans ou moins, majoré de 30 000 € par enfant à charge (maximum 370 000 €, respectivement 420 000 €). Le taux se situe entre 0,25 % et 3,50 % selon le revenu et la composition du ménage ; il est fixé par le Service des aides au logement et ne peut dépasser le taux nominal du prêt. Estimation haute : l'aide effective est calculée sur le solde restant dû.
Estimation du loyer locatif
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
📉 Amortissement locatif — régime « 3 × 6 »
Base amortissable : €
Amortissement annuel
—
Total sur 6 ans
—
Régime
—
Part construction uniquement — la quote-part terrain n'est pas amortissable. Nouveau régime : 6 % par an pendant 6 ans tant que la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà de ce seuil, 2 % s'appliquent sur l'ensemble de la base, sans limitation de durée. Pour une acquisition réalisée en 2026, le contribuable peut opter pour l'ancien ou le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime s'applique aux nouvelles acquisitions.
🧾 TVA réduite à 8 % pour la création de logements locatifs à vocation sociale, sous conditions cumulatives : surface maximale de 120 m², prix de vente au m² inférieur ou égal au prix médian publié par l'Observatoire de l'habitat pour la région et la taille du logement, rendement locatif limité à 4 % du capital net investi, mise en location pendant au moins dix ans et locataire certifié éligible par le ministère du Logement. Applicable à l'entrée en vigueur de la loi, sans effet rétroactif.
