Commerce — Luxembourg · 300 m² - photo 1
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Vente

Commerce — Luxembourg · 300 m²

12, Rue de la Boucherie, Luxembourg 1247
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⬜
300 m2
Surface
Terrasse

Description

iMMOSOLUTIONS vous propose à la vente un immeuble au 12, rue de la Boucherie, au cœur de la Vieille Ville de Luxembourg, à deux pas de la place Guillaume II et du Palais grand-ducal.

L'immeuble abrite un restaurant entièrement équipé sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, avec deux terrasses, une cuisine professionnelle et un cachet historique exceptionnel : poutres apparentes, murs en pierre, voûtes d'origine et passerelle vitrée. La surface totale est de ± 300 m², parties communes comprises. Le restaurant est libre et disponible immédiatement.

Certaines parties de l'immeuble s'étendent sur le n° 14, rue de la Boucherie. Cet immeuble voisin peut également être acquis.

Dossier complet et visites sur demande.

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Honoraires notaire (HT) 5 350 €
TVA sur honoraires (17%) 910 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 300 810 €
Prix + frais total 4 500 810 €
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Montant emprunté
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Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
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Loyer mensuel estimé
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Facteur K
1,00
Revenus / an
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Rendement net
—
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6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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