Vente

Commerce — Luxembourg · 1000 m²

Luxembourg 2165

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1 000 m²

Surface

Équipements

Terrasse

Description

À deux pas du centre de Luxembourg-Ville, dans l'un de ses faubourgs historiques les plus pittoresques, une adresse rare s'offre à un nouveau chapitre.

Sur environ 1.000 m², ce restaurant gastronomique déploie ses salles élégantes, baignées de lumière, et sa grande terrasse panoramique, où la ville se dévoile comme un tableau. Un cadre d'exception pour les tables d'affaires, les mariages et les réceptions les plus raffinées.

Une maison établie, une équipe en place : tout est réuni pour un chef ou un investisseur qui souhaite écrire la suite de son histoire.

Reprise des parts sociales possible.

Présentation détaillée après signature d'un engagement de confidentialité.

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Frais d'acquisition estimés

Prix de calcul :

€

Achat en VEFA (construction achevée à 80 % au plus)

Droits enreg. + transcription (7%) 35 000 €

Honoraires notaire (HT) 1 650 €

TVA sur honoraires (17%) 281 €

Débours & frais admin. 550 €

TOTAL FRAIS 37 481 €

Prix + frais total 537 481 €

Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →
Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.

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Durée du prêt ans

10 ans35 ans

Taux d'intérêt (fixe) %

2.50%5.00%

Mensualité estimée

— €/mois

Montant emprunté

—

Intérêts totaux

—

Coût total

—

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Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).

Financement · financesolutions.lu

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Estimation du loyer locatif

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Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.

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Rendement brut marché 3,00%

1,5%5,0%

Facteur qualité (majoration)

Emplacement privilégié +5% Bonne classe énergie +3% Parking intérieur +3% Balcon / Terrasse +2% État neuf / rénové +2% Meublé / équipé +2%

Loyer mensuel estimé

— €/mois

Fourchette : —

Facteur K

1,00

Revenus / an

—

Rendement net

—

Amortissement accéléré (investisseur)

Valeur de construction (hors terrain) €

6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.

Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).

Simulateur plus-value vendeur

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Travaux (€)

Situation