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Gewerbeobjekt — Luxembourg · 1000 m²

Luxembourg 2165

🔥 26 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen

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1 000 m²

Fläche

Ausstattung

Terrasse

Beschreibung

À deux pas du centre de Luxembourg-Ville, dans l'un de ses faubourgs historiques les plus pittoresques, une adresse rare s'offre à un nouveau chapitre.

Sur environ 1.000 m², ce restaurant gastronomique déploie ses salles élégantes, baignées de lumière, et sa grande terrasse panoramique, où la ville se dévoile comme un tableau. Un cadre d'exception pour les tables d'affaires, les mariages et les réceptions les plus raffinées.

Une maison établie, une équipe en place : tout est réuni pour un chef ou un investisseur qui souhaite écrire la suite de son histoire.

Reprise des parts sociales possible.

Présentation détaillée après signature d'un engagement de confidentialité.

Energie · energysolutions.lu

Auf diesem Dach eigenen Strom erzeugen

Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.

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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

Berechnungspreis :

€

Kauf als VEFA (Bau zu höchstens 80 % fertiggestellt)

Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 35 000 €

Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 650 €

MwSt. auf Honorar (17%) 281 €

Auslagen & Verwaltungskosten 550 €

GESAMTKOSTEN 37 481 €

Preis + Gesamtkosten 537 481 €

Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf stop.lu →
Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

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Immobilienpreis €

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Eigenkapital % · €

0%50%

Kreditlaufzeit Jahre

10 Jahre35 Jahre

Zinssatz (fest) %

2.50%5.00%

Geschätzte Monatsrate

— €/Monat

Kreditbetrag

—

Gesamtzinsen

—

Gesamtkosten

—

Staatliche Zinssubvention schätzen (Hauptwohnsitz)

Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).

Finanzierung · financesolutions.lu

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Mietpreisschätzung

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Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?

Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.

Immobilienwert (€) Anpassbar für die Simulation

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Brutto-Marktrendite 3,00%

1,5%5,0%

Qualitätsfaktor (Zuschlag)

Bevorzugte Lage +5% Gute Energieklasse +3% Tiefgarage / Innenstellplatz +3% Balkon / Terrasse +2% Neuwertig / renoviert +2% Möbliert / ausgestattet +2%

Geschätzte monatliche Miete

— €/Monat

Preisspanne: —

Faktor K

1,00

Einnahmen / Jahr

—

Nettorendite

—

Beschleunigte Abschreibung (Investor)

Gebäudewert (ohne Grundstück) €

6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).

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Situation