Appartement — Bettembourg · 107 m² - photo 1
1 / 13
Vente

Appartement — Bettembourg · 107 m²

15-27, Rue Michel Lentz 3251 Bettembourg, Bettembourg 3251
🔥 22 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
🏢
107 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
💶
500 €
Charges
🅿️
1
Parking int.
WC séparé
Balcon
Ascenseur
1 Parking int.

Description

Bettembourg (Résidence EDENGREEN) – Idéal pour vivre en toute sérénité dès 50 ans, ce lumineux appartement d'environ 107 m² situé au 2? étage allie parfaite autonomie et sécurité grâce à une présence soignante 24h/24 et 7j/7. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec coin repas ouvert sur un grand balcon, d'une cuisine équipée séparée, de deux chambres (dont une avec accès balcon), d'une grande salle de douche, d'un WC séparé et d'un débarras avec buanderie privative. Une cave et un emplacement intérieur complètent ce bien. Aménagez votre intérieur à votre goût tout en profitant des espaces communs conviviaux, de services à la carte et d'un restaurant sur place offrant des conditions préférentielles aux résidents.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an ◀
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
B
51 – 75
kWh/m²/an
Économe — bonne isolation
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Énergie · energysolutions.lu
Produire son électricité sur ce toit
Photovoltaïque, batterie, pompe à chaleur. Le Klimabonus 2026 va jusqu'à 12 250 € et se déduit directement de la facture — vous n'avancez rien.
Calculer mon aide ↗
Gratuit et sans engagement · pose par SOLPALUX, 23 ans au Luxembourg
€
Droits enreg. + transcription (7%) 57 400 €
Honoraires notaire (HT) 1 970 €
TVA sur honoraires (17%) 335 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 60 255 €
Prix + frais total 880 255 €
Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →
Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
🏦
Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% · €
0%50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
— €/mois
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Financement · financesolutions.lu
Crédit : la réponse en quelques secondes
Ce bien est-il finançable pour vous ? Indiquez votre revenu et votre apport — le prix est déjà repris. Calcul immédiat, rien n'est transmis.
Lancer le crédit-check ↗
Gratuit et sans engagement · courtage assuré par un intermédiaire de crédit agréé par le ministère des Finances
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3,00%
1,5%5,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Amortissement accéléré (investisseur)
€
6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
Estimation indicative · Calculateur détaillé sur plusvalue.lu →
L'app iMMOSOLUTIONS

Visitez ce bien avec l'app

Course du soleil été comme hiver, arrêts de bus et gares avec départs en temps réel, mesure des pièces, checklist de visite et alertes pour les nouveaux biens. Les outils « Sur place » fonctionnent devant n'importe quel bien.

Gratuite · sans publicité · sans inscription
Captures de l'app iMMOSOLUTIONS : boussole solaire, bus et trains, mesure des pièces
✉ Ce bien vous intéresse ? Recevez nos nouveautés chaque samedi matin — le Top 10 immobilier du Luxembourg.