Haus — Kehlen · 110 m²

In absoluter Ruhe einer Wohnsackgasse, im Herzen von Kehlen und etwa zwölf Minuten von Luxembourg-Ville entfernt, entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf vier Seiten, errichtet auf einem schönen Grundstück von 4,53 Ar mit Garten auf der Rückseite. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Gemeinden im Westen des Landes.

Das Erdgeschoss bietet etwa 90 m² Wohnfläche: Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten, Einbauküche, Büro, Schlafzimmer, Duschbad mit Glaswand und separates WC. Eine Klimaanlage wurde diesen Sommer im Wohnzimmer installiert.

Das Untergeschoss, gartenseitig ebenerdig, wurde mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Waschküche ausgestattet. Es umfasst außerdem eine große Garage für zwei Autos, ergänzt durch einen Carport.

Das vor etwa vierzig Jahren erbaute Haus (Fertighaus) ist gesund und bewohnbar, erfordert jedoch eine vollständige Renovierung, insbesondere energetisch. Es eignet sich daher für zwei Projekte:
• es nach Ihrem Geschmack zu renovieren und ein Einfamilienhaus mit Garten in Kehlen zu genießen;
• oder es abzureißen, um ein neues Haus zu bauen: Das Grundstück ist als Wohnzone HAB-1 (PAP QE) klassifiziert, ohne Servitut, und erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss oder zurückversetztes Geschoss und ein Untergeschoss, also ein Einfamilienhaus von etwa 200 m² Wohnfläche.

Stärken:
• Grundstück von 4,53 Ar, Haus auf vier Seiten frei
• Ruhige Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
• Schule, Maison relais, Sportanlagen, Geschäfte und Bus in der Nähe
• Schneller Zugang zur A6, École européenne de Mamer in etwa 5 Minuten
• Doppelgarage + Carport
• Freie Immobilie, kurzfristig verfügbar

Ölheizung. Energieausweis in Erstellung.