Maison — Kehlen · 110 m²

Au calme absolu d'une impasse résidentielle, au cœur de Kehlen et à une douzaine de minutes de Luxembourg-Ville, découvrez cette maison individuelle libre sur 4 côtés, implantée sur un beau terrain de 4,53 ares avec jardin à l'arrière. Une opportunité rare dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest du pays.

Le rez-de-chaussée offre environ 90 m² habitables : hall d'entrée, séjour lumineux avec coin repas et accès à la terrasse surplombant le jardin, cuisine équipée, bureau, chambre, salle de douche avec paroi vitrée et WC séparé. Une climatisation a été installée dans le séjour cet été.

Le sous-sol, de plain-pied côté jardin, a été aménagé avec deux chambres supplémentaires, une salle de douche et une buanderie. Il comprend également un grand garage pour deux voitures, complété par un carport.

Construite il y a une quarantaine d'années (maison préfabriquée), la maison est saine et habitable, mais demande une rénovation complète, notamment énergétique. Elle convient ainsi à deux projets :• la rénover à votre goût et profiter d'une maison individuelle avec jardin à Kehlen ;• ou la démolir pour construire une maison neuve : le terrain est classé en zone d'habitation HAB-1 (PAP QE), sans servitude, et permet jusqu'à deux niveaux pleins, un niveau sous combles ou en retrait et un sous-sol, soit une maison unifamiliale d'environ 200 m² habitables.

Points forts :• Terrain de 4,53 ares, maison libre sur 4 côtés• Impasse calme, sans trafic de transit• École, maison relais, installations sportives, commerces et bus à proximité• Accès rapide à l'A6, École européenne de Mamer à environ 5 minutes• Garage double + carport• Bien libre, disponible rapidementChauffage au mazout. Passeport énergétique en cours d'établissement.