Vente

Maison de démonstration

Hesperange 5884

🏠

160 m²

Surface

🛏

Chambres

Énergie · energysolutions.lu

Produire son électricité sur ce toit

Photovoltaïque, batterie, pompe à chaleur. Le Klimabonus 2026 va jusqu'à 12 250 € et se déduit directement de la facture — vous n'avancez rien.

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Gratuit et sans engagement · pose par SOLPALUX, 23 ans au Luxembourg

Frais d'acquisition estimés

Prix de calcul :

€

Achat en VEFA (construction achevée à 80 % au plus)

Droits enreg. + transcription (7%) 59 500 €

Honoraires notaire (HT) 2 000 €

TVA sur honoraires (17%) 340 €

Débours & frais admin. 550 €

TOTAL FRAIS 62 390 €

Prix + frais total 912 390 €

Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →
Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.

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Combien coûterait ce bien à financer ?

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Prix du bien €

Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)

Apport personnel % · €

10% min50%

Durée du prêt ans

10 ans35 ans

Taux d'intérêt (fixe) %

2.50%5.00%

Mensualité estimée

— €/mois

Montant emprunté

—

Intérêts totaux

—

Coût total

—

Estimer la subvention d'intérêt de l'État (résidence principale)

Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).

Financement · financesolutions.lu

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Gratuit et sans engagement · courtage assuré par un intermédiaire de crédit agréé par le ministère des Finances

Estimation du loyer locatif

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Quel loyer pourrait générer ce bien ?

Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.

Valeur du bien (€) Modifiable pour simuler

Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.

Rendement brut marché 3.50%

3,0%4,0%

Facteur qualité (majoration)

Emplacement privilégié +5% Bonne classe énergie +3% Parking intérieur +3% Balcon / Terrasse +2% État neuf / rénové +2% Meublé / équipé +2%

Loyer mensuel estimé

— €/mois

Fourchette : —

Facteur K

1,00

Revenus / an

—

Rendement net

—

Amortissement accéléré (investisseur)

Valeur de construction (hors terrain) €

6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.

Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).

Simulateur plus-value vendeur

Année d'acquisition

Prix d'achat (€)

Travaux (€)

Situation

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Localisation

Maison de démonstration

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