Kauf

Haus de démonstration

Hesperange 5884

🏠

160 m²

Fläche

🛏

Schlafzimmer

Energie · energysolutions.lu

Auf diesem Dach eigenen Strom erzeugen

Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.

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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

Berechnungspreis :

€

Kauf als VEFA (Bau zu höchstens 80 % fertiggestellt)

Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 59 500 €

Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 000 €

MwSt. auf Honorar (17%) 340 €

Auslagen & Verwaltungskosten 550 €

GESAMTKOSTEN 62 390 €

Preis + Gesamtkosten 912 390 €

Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf stop.lu →
Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

Hypothekenrechner

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Was würde die Finanzierung dieser Immobilie kosten?

Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.

Immobilienpreis €

Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)

Eigenkapital % · €

10% min50%

Kreditlaufzeit Jahre

10 Jahre35 Jahre

Zinssatz (fest) %

2.50%5.00%

Geschätzte Monatsrate

— €/Monat

Kreditbetrag

—

Gesamtzinsen

—

Gesamtkosten

—

Staatliche Zinssubvention schätzen (Hauptwohnsitz)

Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).

Finanzierung · financesolutions.lu

Kreditcheck in Sekunden

Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.

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Kostenlos und unverbindlich · Vermittlung durch einen vom Finanzministerium zugelassenen Kreditvermittler

Mietpreisschätzung

🔑

Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?

Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.

Immobilienwert (€) Anpassbar für die Simulation

Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.

Brutto-Marktrendite 3.50%

3,0%4,0%

Qualitätsfaktor (Zuschlag)

Bevorzugte Lage +5% Gute Energieklasse +3% Tiefgarage / Innenstellplatz +3% Balkon / Terrasse +2% Neuwertig / renoviert +2% Möbliert / ausgestattet +2%

Geschätzte monatliche Miete

— €/Monat

Preisspanne: —

Faktor K

1,00

Einnahmen / Jahr

—

Nettorendite

—

Beschleunigte Abschreibung (Investor)

Gebäudewert (ohne Grundstück) €

6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).

Mehrwertrechner für Verkäufer

Erwerbsjahr

Kaufpreis (€)

Bauarbeiten (€)

Situation

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Lage

Haus de démonstration

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