Duplex — Luxembourg-Kirchberg · 139 m² - photo 1
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Location

Duplex — Luxembourg-Kirchberg · 139 m²

12, Rue Joseph Leydenbach, Luxembourg-Kirchberg L-1947
🔥 12 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 294 vues au total
⬜
139 m2
Surface
🛏
4
Chambres
🛁
1
SDB
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
💶
600 €
Charges
📅
2012
Année
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
WC séparé
Balcon
Cave
Ascenseur
Exclusivité
1 Parking int.

Description

Découvrez ce bien d'exception niché aux deux derniers étages d'une résidence de standing, à l'adresse prisée du 12, rue Joseph Leydenbach.

Sur près de 139 m², ce duplex baigné de lumière allie confort moderne et design épuré. L'espace de réception se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine de prestige, donnant accès à un balcon ainsi qu'à une loggia.

L'espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de bain attenante. Complété par une seconde salle de douche, un débarras, une cave d'environ 10 m², l'accès à une buanderie commune et un parking intérieur doté d'une borne de recharge, ce bien répond aux plus hautes exigences.

Le chauffage au sol et la VMC assurent un bien-être optimal au quotidien.

Disponible à partir du 1er novembre 2026. Les animaux de compagnie ne sont pas admis.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an ◀
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
A
26 – 50
kWh/m²/an
Très économe — standard moderne
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
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