Maison — Luxembourg-Neudorf · 152 m² - photo 1
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Maison — Luxembourg-Neudorf · 152 m²

Luxembourg-Neudorf 2220
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👁 82 vues au total
🏠
152 m2
Surface
🛏
4
Chambres
🚪
13
Pièces
🛁
1
SDB
🚿
1
SDD
🌿
2,96 ar
Terrain
1 Salle de bain
Terrasse
Jardin

Description

🌐
Luxembourg/Kalchesbruck est située à proximité de Findel et au nord-est de Irgärtchen. Belle maison de coin unifamiliale d'une surface habitable de 152m2 sise sur un terrain 2.96ares. La maison est en pleine transformation et rénovation, disponible en 2026 avec:au RDC: un hall d'entrée, un garage, un débarras, une buanderie, au 1ier étage: une cuisine équipée, un living (salon et salle à manger) et un WC séparé, au 2ième étage: une suite parentale avec dressing et SDD, deux chambres à coucher, un bureau et une salle de bain. Une grande terrasse, un petit jardin avec un abris de jardin et 3 parkings extérieurs complètent cette offre. La maison se trouve sur le territoire de la VdL avec accès aux transports publics, à 5 minutes du Kirchberg avec ses centres commerciaux et loisirs ou à 10 minutes du centre ville.Plans et documentations sur simple demande.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
D
126 – 175
kWh/m²/an
Moyen — rénovation conseillée
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 118 300 €
Honoraires notaire (HT) 2 840 €
TVA sur honoraires (17%) 483 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 122 173 €
Prix + frais total 1 812 173 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
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% ·
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
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Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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