Haus — Luxembourg-Neudorf · 152 m² - photo 1
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Haus — Luxembourg-Neudorf · 152 m²

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🏠
152 m2
Fläche
🛏
4
Schlafzimmer
🚪
13
Zimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🌿
2,96 ar
Grundstück
1 Badezimmer
Terrasse
Garten

Beschreibung

🌐
Luxemburg/Kalchesbruck liegt in der Nähe von Findel und nordöstlich von Irgärtchen. Schönes Eckhaus als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 152m2 auf einem Grundstück von 2,96 Ar. Das Haus befindet sich derzeit in vollständiger Umbau- und Renovierungsphase und ist ab 2026 verfügbar mit: im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine Garage, ein Abstellraum, eine Waschküche, im 1. Obergeschoss: eine Einbauküche, ein Wohnzimmer (Salon und Esszimmer) und ein separates WC, im 2. Obergeschoss: eine Elternsuite mit Ankleide und Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Eine große Terrasse, ein kleiner Garten mit einem Gartenhaus und 3 Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot. Das Haus befindet sich auf dem Gebiet der VdL mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 5 Minuten vom Kirchberg mit seinen Einkaufszentren und Freizeitangeboten oder 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Pläne und Unterlagen auf Anfrage.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
D
126 – 175
kWh/m²/an
Durchschnittlich — Renovierung empfohlen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 118 300 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 840 €
MwSt. auf Honorar (17%) 483 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 122 173 €
Preis + Gesamtkosten 1 812 173 €
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Was würde die Finanzierung dieses Objekts kosten ?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% ·
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
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Welche Miete könnte diese Immobilie erzielen ?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Spanne :
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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