Haus — Luxembourg-Neudorf · 152 m² - photo 1
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Haus — Luxembourg-Neudorf · 152 m²

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🏠
152 m2
Fläche
🛏
4
Schlafzimmer
🚪
13
Zimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🌿
2,96 ar
Grundstück
1 Badezimmer
Terrasse
Garten

Beschreibung

Luxemburg/Kalchesbruck liegt in der Nähe von Findel und nordöstlich von Irgärtchen. Schönes Eckhaus als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 152m2 auf einem Grundstück von 2,96 Ar. Das Haus wird derzeit vollständig umgebaut und renoviert, verfügbar ab 2026 mit: im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine Garage, ein Abstellraum, eine Waschküche, im 1. Obergeschoss: eine Einbauküche, ein Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer) und ein separates WC, im 2. Obergeschoss: eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Eine große Terrasse, ein kleiner Garten mit einem Gartenhaus und 3 Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot. Das Haus befindet sich auf dem Gebiet der VdL mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, 5 Minuten vom Kirchberg mit seinen Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen oder 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Pläne und Unterlagen auf einfache Anfrage.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
D
126 – 175
kWh/m²/an
Durchschnittlich — Renovierung empfohlen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 118 300 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 840 €
MwSt. auf Honorar (17%) 483 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 122 173 €
Preis + Gesamtkosten 1 812 173 €
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% ·
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
Kreditcheck in Sekunden
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3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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