Maison — Heisdorf · 171 m² - photo 1
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Vente

Maison — Heisdorf · 171 m²

Heisdorf 7313
👀 Dernière consultation : il y a 19 h
🏠
171 m2
Surface
🛏
3
Chambres
🛁
1
SDB
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
🌿
5,95 ar
Terrain
📅
1980
Année
🅿️
1
Empl. int.
2
Empl. ext.s
1 Salle de bain
WC séparé
Terrasse
Balcon
Jardin
1 Empl. intérieur
2 Empl. extérieurs

Description

🌐
SOUS COMPROMIS! Il est possible de démolir la maison existante afin d'y construire une nouvelle petite résidence comprenant quatre unités. Heisdorf (luxembourgeois : Heeschdrëf) est une section de la commune de Steinsel, située dans le canton de Luxembourg. Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison libre de quatre côtés, édifiée sur un terrain de 5,95 ares et offrant une surface habitable de 171 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à Heisdorf, au cœur de la paisible commune de Steinsel. La propriété se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant dessert un garage ainsi que plusieurs caves ; à l'arrière, donnant directement sur le jardin, se trouve une spacieuse chambre à coucher avec salle de douche attenante. Au premier étage, un vaste palier mène à deux chambres à coucher, un débarras, une salle de bains, un WC séparé, un lumineux séjour d'environ 37 m² avec accès à un grand balcon, ainsi qu'à une cuisine équipée avec salle à manger ouvrant sur un second balcon. Les combles comprennent un grenier aménagé ainsi qu'un bureau, offrant des espaces supplémentaires très appréciables. La maison est disponible immédiatement. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Droits enreg. + transcription (7%) 69 300 €
Honoraires notaire (HT) 2 140 €
TVA sur honoraires (17%) 364 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 72 354 €
Prix + frais total 1 062 354 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
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10% min50%
ans
10 ans35 ans
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2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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