Appartement — Howald · 80 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Howald · 80 m²

Howald 1842
🔥 20 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
🏢
80 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
💶
350 €
Charges
📅
1990
Année
🅿️
1
Parking int.
WC séparé
Balcon
Cave
Ascenseur
1 Parking int.

Description

🌐
Découvrez ce magnifique appartement situé à Howald, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun (bus et tram), des commerces et des principaux axes autoroutiers.D'une surface habitable d'environ 80 m², ce bel appartement se trouve au premier étage d'une résidence parfaitement entretenue construite en 1990. Entièrement rénové avec goût il y a quatre ans, il offre des prestations modernes et un agencement particulièrement fonctionnel.L'appartement se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un WC séparé, d'une élégante salle de douche équipée d'une vaste douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, de deux spacieuses chambres de 14 m² et 16 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger donnant accès à un agréable balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée.Une grande cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Plus de détails : https://www.immosolutions.lu/objet.php?id=20086419

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 43 750 €
Honoraires notaire (HT) 1 775 €
TVA sur honoraires (17%) 302 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 46 377 €
Prix + frais total 671 377 €
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🏦
Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% ·
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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