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Wohnung — Howald · 80 m²

16, Avenue Grand Duc Jean, Howald 1842

🔥 5 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen

👁 250 Aufrufe insgesamt

🏢

80 m²

Fläche

🛏

Schlafzimmer

🚿

Duschbad

🚽

Sep. WC

💶

350 €

Nebenkosten

📅

1990

Jahr

🅿️

Tiefgarage

Ausstattung

Separates WC

Balkon

Keller

Aufzug

1 Tiefgarage

Beschreibung

🌐

UNTER KOMPROMISS! Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung in Howald, in einer privilegierten Umgebung in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram), Geschäften und den wichtigsten Autobahnanbindungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich diese schöne Wohnung im ersten Stock einer perfekt gepflegten Residenz aus dem Jahr 1990. Vor vier Jahren vollständig und geschmackvoll renoviert, bietet sie moderne Ausstattung und eine besonders funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung besteht aus einer einladenden Eingangshalle, einem separaten WC, einem eleganten Duschbad mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschtisch, zwei geräumigen Schlafzimmern von 14 m² und 16 m², einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem angenehmen Balkon sowie einer separaten, modernen und vollständig ausgestatteten Küche.

Ein großer Privatkeller sowie ein Innenparkplatz vervollständigen diese Immobilie, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Kapitalanlage eignet.

Mehr Details: https://www.immosolutions.lu/objet.php?id=20086419

Energieeffizienz

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+

≤ 25 kWh/m²/an

26 – 50 kWh/m²/an

51 – 75 kWh/m²/an

76 – 125 kWh/m²/an

126 – 175 kWh/m²/an

176 – 250 kWh/m²/an ◀

251 – 350 kWh/m²/an

351 – 500 kWh/m²/an

501 – 700 kWh/m²/an

> 700 kWh/m²/an

Energieklasse der Immobilie

176 – 250

kWh/m²/an

Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen

A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.

C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.

F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.

H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

Berechnungspreis :

€

🏗 Kauf in VEFA — Baustelle maximal 80 % fertiggestellt

Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 43 750 €

Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 775 €

MwSt. auf Honorar (17%) 302 €

Auslagen & Verwaltungskosten 550 €

GESAMTKOSTEN 46 377 €

Preis + Gesamtkosten 671 377 €

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Hypothekenrechner

🏦

Was würde die Finanzierung dieser Immobilie kosten?

Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.

Immobilienpreis €

Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)

Eigenkapital % · €

10% min50%

Kreditlaufzeit Jahre

10 Jahre35 Jahre

Zinssatz (fest) %

2.50%5.00%

🏛 Zinssubvention simulieren

Geschätzte Monatsrate

— €/mois

Kreditbetrag

—

Gesamtzinsen

—

Gesamtkosten

—

Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).

Mietpreisschätzung

🔑

Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?

Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.

Immobilienwert (€) Anpassbar für die Simulation

Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.

Brutto-Marktrendite 3.50%

3,0%4,0%

Qualitätsfaktor (Zuschlag)

Bevorzugte Lage +5% Gute Energieklasse +3% Tiefgarage / Innenstellplatz +3% Balkon / Terrasse +2% Neuwertig / renoviert +2% Möbliert / ausgestattet +2%

Geschätzte monatliche Miete

— €/mois

Spanne: —

Faktor K

1,00

Einnahmen / Jahr

—

Nettorendite

—

Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).

📉 Mietabschreibung — Regelung « 3 × 6 »

Abschreibungsbasis : €

Jährliche Abschreibung

—

Gesamtbetrag über 6 Jahre

—

Regelung

—

Nur Konstruktionsteil — der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Neue Regelung: 6 % pro Jahr über 6 Jahre, solange die Abschreibungsbasis 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt. Oberhalb dieser Schwelle gelten 2 % auf die gesamte Bemessungsgrundlage, ohne zeitliche Begrenzung. Für einen Erwerb im Jahr 2026 kann der Steuerpflichtige zwischen der alten und der neuen Regelung wählen; ab dem 1. Januar 2027 gilt die neue Regelung für Neuerwerbe.

🧾 Reduzierter Mehrwertsteuersatz von 8 % für die Schaffung von Sozialwohnungen zur Vermietung, unter kumulativen Bedingungen: maximale Fläche von 120 m², Verkaufspreis pro m² kleiner oder gleich dem vom Observatoire de l'habitat für die Region und Wohnungsgröße veröffentlichten Medianpreis, Mietrendite begrenzt auf 4 % des netto investierten Kapitals, Vermietung für mindestens zehn Jahre und Mieter durch das Wohnungsministerium als anspruchsberechtigt zertifiziert. Anwendbar ab Inkrafttreten des Gesetzes, ohne Rückwirkung.

Mehrwertrechner für Verkäufer

Erwerbsjahr

Kaufpreis (€)

Bauarbeiten (€)

Situation

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Lage

Wohnung — Howald · 80 m²

Beschreibung

Energieausweis (DPE)

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