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Appartement — Howald · 80 m²

16, Avenue Grand Duc Jean, Howald 1842

🔥 5 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h

👁 250 vues au total

🏢

80 m²

Surface

🛏

Chambres

🚿

SDD

🚽

WC sép.

💶

350 €

Charges

📅

1990

Année

🅿️

Parking int.

Équipements

WC séparé

Balcon

Cave

Ascenseur

1 Parking int.

Description

🌐

SOUS COMPROMIS! Découvrez ce magnifique appartement situé à Howald, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun (bus et tram), des commerces et des principaux axes autoroutiers.

D'une surface habitable d'environ 80 m², ce bel appartement se trouve au premier étage d'une résidence parfaitement entretenue construite en 1990. Entièrement rénové avec goût il y a quatre ans, il offre des prestations modernes et un agencement particulièrement fonctionnel.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un WC séparé, d'une élégante salle de douche équipée d'une vaste douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, de deux spacieuses chambres de 14 m² et 16 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger donnant accès à un agréable balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée.

Une grande cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Plus de détails : https://www.immosolutions.lu/objet.php?id=20086419

Performance énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+

≤ 25 kWh/m²/an

26 – 50 kWh/m²/an

51 – 75 kWh/m²/an

76 – 125 kWh/m²/an

126 – 175 kWh/m²/an

176 – 250 kWh/m²/an ◀

251 – 350 kWh/m²/an

351 – 500 kWh/m²/an

501 – 700 kWh/m²/an

> 700 kWh/m²/an

Classe du bien

176 – 250

kWh/m²/an

Peu économe — travaux à prévoir

A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.

C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.

F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.

H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.

Frais d'acquisition estimés

Prix de calcul :

€

🏗 Achat en VEFA — chantier achevé à 80 % max

Droits enreg. + transcription (7%) 43 750 €

Honoraires notaire (HT) 1 775 €

TVA sur honoraires (17%) 302 €

Débours & frais admin. 550 €

TOTAL FRAIS 46 377 €

Prix + frais total 671 377 €

Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →

Simulateur de prêt hypothécaire

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Prix du bien €

Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)

Apport personnel % · €

10% min50%

Durée du prêt ans

10 ans35 ans

Taux d'intérêt (fixe) %

2.50%5.00%

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Mensualité estimée

— €/mois

Montant emprunté

—

Intérêts totaux

—

Coût total

—

Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).

Estimation du loyer locatif

🔑

Quel loyer pourrait générer ce bien ?

Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.

Valeur du bien (€) Modifiable pour simuler

Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.

Rendement brut marché 3.50%

3,0%4,0%

Facteur qualité (majoration)

Emplacement privilégié +5% Bonne classe énergie +3% Parking intérieur +3% Balcon / Terrasse +2% État neuf / rénové +2% Meublé / équipé +2%

Loyer mensuel estimé

— €/mois

Fourchette : —

Facteur K

1,00

Revenus / an

—

Rendement net

—

Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).

📉 Amortissement locatif — régime « 3 × 6 »

Base amortissable : €

Amortissement annuel

—

Total sur 6 ans

—

Régime

—

Part construction uniquement — la quote-part terrain n'est pas amortissable. Nouveau régime : 6 % par an pendant 6 ans tant que la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà de ce seuil, 2 % s'appliquent sur l'ensemble de la base, sans limitation de durée. Pour une acquisition réalisée en 2026, le contribuable peut opter pour l'ancien ou le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime s'applique aux nouvelles acquisitions.

🧾 TVA réduite à 8 % pour la création de logements locatifs à vocation sociale, sous conditions cumulatives : surface maximale de 120 m², prix de vente au m² inférieur ou égal au prix médian publié par l'Observatoire de l'habitat pour la région et la taille du logement, rendement locatif limité à 4 % du capital net investi, mise en location pendant au moins dix ans et locataire certifié éligible par le ministère du Logement. Applicable à l'entrée en vigueur de la loi, sans effet rétroactif.

Simulateur plus-value vendeur

Année d'acquisition

Prix d'achat (€)

Travaux (€)

Situation

Estimation indicative · Calculateur détaillé sur plusvalue.lu →

Localisation

Appartement — Howald · 80 m²

Description

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

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