Grundstück — Breinert - photo 1
1 / 5
Kauf

Grundstück — Breinert

🔥 3 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 573 Aufrufe insgesamt
🌿
4,04 ar
Grundstück
📅
2026
Jahr

Beschreibung

Breinert, ein charmanter Weiler in der Gemeinde Biwer im Kanton Grevenmacher im Osten Luxemburgs, bietet ein neues Wohnprojekt mit vier Doppelhaushälften (bestehende Pläne!), von denen zwei bereits verkauft sind. Dieses Grundstück verfügt über eine Fläche von 4.04 Ar.

Eingebettet im Herzen der luxemburgischen Landschaft bietet dieses ruhige Dorf einen authentischen und gelassenen Lebensrahmen und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten: nur 20 Minuten von Luxembourg-Ville, 15 Minuten von Grevenmacher mit seinen Geschäften und Spaziergängen entlang der Mosel, 10 Minuten von Junglinster und seinem Lënster Lycée – International School sowie seiner Gewerbezone, in der Nähe von Betzdorf und dem Sitz von SES, und eine Autobahnanbindung in 9 Minuten.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an ◀
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
A
26 – 50
kWh/m²/an
Sehr sparsam — moderner Standard
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Auf diesem Dach eigenen Strom erzeugen
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
Förderung berechnen ↗
Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
€
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 31 108 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 594 €
MwSt. auf Honorar (17%) 271 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 33 523 €
Preis + Gesamtkosten 477 923 €
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf stop.lu →
Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
🏦
Was würde die Finanzierung dieser Immobilie kosten?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
0%50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
Kreditcheck in Sekunden
Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.
Kreditcheck starten ↗
Kostenlos und unverbindlich · Vermittlung durch einen vom Finanzministerium zugelassenen Kreditvermittler
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf plusvalue.lu →
Die iMMOSOLUTIONS-App

Besichtigen Sie dieses Objekt mit der App

Sonnenverlauf im Sommer wie im Winter, Haltestellen und Bahnhöfe mit Abfahrten in Echtzeit, Räume vermessen, Besichtigungs-Checkliste und Benachrichtigung bei neuen Objekten. Die Werkzeuge „Vor Ort“ funktionieren vor jedem beliebigen Haus.

Kostenlos · ohne Werbung · ohne Anmeldung
Screenshots der iMMOSOLUTIONS-App: Sonnenkompass, Bus und Bahn, Räume vermessen
✉ Interessiert Sie diese Immobilie? Erhalten Sie jeden Samstagmorgen unsere Neuigkeiten — die Top 10 Immobilien Luxemburgs.