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Kauf

Grundstück — Breinert

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🌿
4,04 ar
Grundstück
📅
2026
Jahr

Beschreibung

Breinert, ein charmanter Weiler der Gemeinde Biwer im Kanton Grevenmacher im Osten Luxemburgs, bietet ein neues Wohnprojekt mit vier Reihenhäusern (bestehende Pläne!), von denen bereits zwei verkauft sind. Dieses Grundstück verfügt über eine Fläche von 4,04 Ar. Eingebettet im Herzen der luxemburgischen Landschaft bietet dieses ruhige Dorf einen authentischen und gelassenen Lebensrahmen und bleibt dennoch in der Nähe der Annehmlichkeiten: nur 20 Minuten von Luxembourg-Ville, 15 Minuten von Grevenmacher mit seinen Geschäften und Spazierwegen entlang der Mosel, 10 Minuten von Junglinster und seinem Lënster Lycée – International School sowie seiner Einkaufszone, in der Nähe von Betzdorf und dem Sitz von SES, und eine Autobahnanbindung in 9 Minuten.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
A
26 – 50
kWh/m²/an
Sehr sparsam — moderner Standard
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
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Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 594 €
MwSt. auf Honorar (17%) 271 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 33 523 €
Preis + Gesamtkosten 477 923 €
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Jahre
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Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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