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En principe c'est vendu — financement bouclé, rendez-vous chez le notaire programmé. Sauf tremblement de terre ou explosion à Cattenom, ce bien part 🥂
✒️ Notarielle Beurkundung in Planung
Wohnung — Mamer · 64 m² - photo 1
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Kauf 🥂 Acte en attente

Wohnung — Mamer · 64 m²

5, Rue Henri Kirpach, Mamer 8237
🔥 5 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 918 Aufrufe insgesamt
🏢
64 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
💶
300 €
Nebenkosten
📅
1994
Jahr
Balkon

Beschreibung

UNTER KOMPROMISS! Wir bieten Ihnen exklusiv diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1994 mit einer Wohnfläche von 63,60 m² (Los 051 BA 01), die sich im ersten Stock einer gepflegten Residenz mit sechs Einheiten befindet.

Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Eingangshalle mit Einbauschränken, einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten, vollausgestatteten Küche, die 2024 mit SIEMENS-Geräten eingebaut wurde, sowie einem renovierten Badezimmer mit großer Dusche, integrierter Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein privater Keller von 4,73 m² (Los 047 BA 00) vervollständigt dieses Ensemble. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, und sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt.

Die Residenz bietet zudem einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zum Trocknen der Wäsche.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an ◀
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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€
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 34 650 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 645 €
MwSt. auf Honorar (17%) 280 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 37 125 €
Preis + Gesamtkosten 532 125 €
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Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
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Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
0%50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
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Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.
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1,5%5,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/Monat
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Beschleunigte Abschreibung (Investor)
€
6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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