Wohnung — Mamer · 64 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Mamer · 64 m²

5, Rue Henri Kirpach, Mamer 8237
🔥 4 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 638 Aufrufe insgesamt
🏢
64 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
💶
300 €
Nebenkosten
📅
1994
Jahr
Balkon

Beschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1994 mit einer Wohnfläche von 63,60 m² (Los 051 BA 01) im ersten Stock einer gepflegten Residenz mit sechs Einheiten.

Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Eingangshalle mit Einbauschränken, einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten, vollständig ausgestatteten Küche, die 2024 mit SIEMENS-Geräten installiert wurde, sowie einem renovierten Badezimmer mit großer Dusche, integrierter Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein privater Keller von 4,73 m² (Los 047 BA 00) vervollständigt dieses Ensemble. Die Heizungsanlage wurde 2014 ersetzt, und sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste PVC-Fenster erneuert.

Die Residenz bietet darüber hinaus einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zum Trocknen der Wäsche.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 645 €
MwSt. auf Honorar (17%) 280 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 37 125 €
Preis + Gesamtkosten 532 125 €
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Jahre
10 Jahre35 Jahre
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Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
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Finanzierung · financesolutions.lu
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Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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