Appartement — Mamer · 64 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Mamer · 64 m²

5, Rue Henri Kirpach, Mamer 8237
🔥 4 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 638 vues au total
🏢
64 m2
Surface
🛏
1
Chambre
🚿
1
SDD
💶
300 €
Charges
📅
1994
Année
Balcon

Description

Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement construit en 1994, offrant une surface habitable de 63.60 m² (lot 051 BA 01) et situé au premier étage d'une résidence bien entretenue comptant six unités.

Le bien se compose d'un hall d'entrée spacieux avec armoires encastrées, d'un lumineux séjour avec salle à manger, d'une cuisine séparée entièrement équipée installée en 2024 avec des appareils SIEMENS, ainsi que d'une salle de bain rénovée comprenant une grande douche, une machine à laver et un sèche-linge intégrés.

Une cave privative de 4.73 m² (lot 047 BA 00) complète cet ensemble. Le système de chauffage a été remplacé en 2014, et l'ensemble des fenêtres ont été rénovées en PVC à double vitrage.

La résidence offre en outre un local à vélos et une buanderie commune pour le séchage du linge.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
E
176 – 250
kWh/m²/an
Peu économe — travaux à prévoir
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Énergie · energysolutions.lu
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Droits enreg. + transcription (7%) 34 650 €
Honoraires notaire (HT) 1 645 €
TVA sur honoraires (17%) 280 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 37 125 €
Prix + frais total 532 125 €
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ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
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Financement · financesolutions.lu
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3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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