Appartement — Luxembourg-Belair · 75 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Luxembourg-Belair · 75 m²

👀 Dernière consultation : il y a 16 h
👁 347 vues au total
🏢
75 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🛁
1
SDB
🚽
1
WC sép.
📅
1968
Année
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
WC séparé
Cave
Ascenseur
1 Parking int.

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement à rénover d'une surface habitable d'environ 75 m², situé au deuxième étage d'un immeuble idéalement implanté au cœur de la prestigieuse Avenue Guillaume, à Luxembourg-Belair.

À rénover selon vos goûts, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un séjour avec salle à manger, de deux chambres à coucher, d'une cuisine individuelle, d'une salle de bain, ainsi que d'une cave et d'un emplacement intérieur pour une voiture.

Une situation exceptionnelle et recherchée, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an ◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Énergie · energysolutions.lu
Bien énergivore — le solaire change la donne
Photovoltaïque, batterie, pompe à chaleur. Le Klimabonus 2026 va jusqu'à 12 250 € et se déduit directement de la facture — vous n'avancez rien.
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€
Droits enreg. + transcription (7%) 52 500 €
Honoraires notaire (HT) 1 900 €
TVA sur honoraires (17%) 323 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 55 273 €
Prix + frais total 805 273 €
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Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
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Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% · €
0%50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
— €/mois
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Financement · financesolutions.lu
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Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3,00%
1,5%5,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Amortissement accéléré (investisseur)
€
6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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