Wohnung — Luxembourg-Belair · 75 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Luxembourg-Belair · 75 m²

👀 Zuletzt angesehen: vor 17 Std.
👁 347 Aufrufe insgesamt
🏢
75 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
🚽
1
Sep. WC
📅
1968
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Separates WC
Keller
Aufzug
1 Tiefgarage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² anbieten zu können, gelegen im zweiten Stock eines Gebäudes in idealer Lage im Herzen der prestigeträchtigen Avenue Guillaume in Luxembourg-Belair.

Nach Ihrem Geschmack zu renovieren, besteht diese Immobilie aus einer Eingangshalle, einem separaten WC, einem Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Keller und einem Innenparkplatz für ein Auto.

Eine außergewöhnliche und begehrte Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an ◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
F
251 – 350
kWh/m²/an
Energieintensiv — Renovierung erforderlich
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Hoher Energieverbrauch — hier lohnt sich Solar besonders
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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€
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 52 500 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 900 €
MwSt. auf Honorar (17%) 323 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 55 273 €
Preis + Gesamtkosten 805 273 €
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Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
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Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
0%50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.
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1,5%5,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/Monat
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Beschleunigte Abschreibung (Investor)
€
6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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