Appartement — Oberkorn · 100 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Oberkorn · 100 m²

Oberkorn 4622
👀 Dernière consultation : il y a 18 h
👁 62 vues au total
🏢
100 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
💶
250 €
Charges
🅿️
1
Empl. int.
WC séparé
Balcon
Ascenseur
Chauffage gaz
1 Empl. intérieur

Description

🌐
SOUS COMPROMIS! Nous vous présentons en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans le charmant village d'Oberkorn, au sein de la commune de Differdange. Offrant un cadre de vie à la fois moderne et paisible, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse.Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers un WC séparé ainsi qu'une cuisine individuelle entièrement équipée, agrémentée d'un débarras pratique. Le vaste séjour, combinant salon et salle à manger, s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des belles journées en toute sérénité.L'espace nuit se distingue par un très grand hall de nuit, véritable atout de l'appartement, offrant de multiples possibilités d'aménagement — coin bureau, bibliothèque ou espace de rangement supplémentaire. Il dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de douche contemporaine, élégamment équipée d'une douche à l'italienne.Une buanderie commune, une cave privative et un garage fermé viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.Au-delà de ses atouts intérieurs, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : Oberkorn séduit par son atmosphère conviviale et sa proximité immédiate avec la nature. Forêts, sentiers de promenade et pistes cyclables invitent à la détente et aux activités de plein air, tandis qu'un centre commercial et de nombreuses commodités se trouvent à seulement dix minutes. Grâce à ses liaisons rapides vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, Oberkorn offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et accessibilité.Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 37 030 €
Honoraires notaire (HT) 1 679 €
TVA sur honoraires (17%) 285 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 39 544 €
Prix + frais total 568 544 €
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🏦
Combien coûterait ce bien à financer ?
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% ·
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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