Apartment — Oberkorn · 100 m² - photo 1
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For Sale

Apartment — Oberkorn · 100 m²

Oberkorn 4622
👀 Dernière consultation : à l'instant
👁 88 total views
🏢
100 m2
Surface area
🛏
2
Bedrooms
🚿
1
Shower room
🚽
1
Sep. WC
💶
250 €
Charges
🅿️
1
Int. space
Separate WC
Balcony
Elevator
Gas heating
1 Indoor parking

Description

🌐
SOUS COMPROMIS! Nous vous présentons en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans le charmant village d'Oberkorn, au sein de la commune de Differdange. Offrant un cadre de vie à la fois moderne et paisible, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse.

Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers un WC séparé ainsi qu'une cuisine individuelle entièrement équipée, agrémentée d'un débarras pratique. Le vaste séjour, combinant salon et salle à manger, s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des belles journées en toute sérénité.

L'espace nuit se distingue par un très grand hall de nuit, véritable atout de l'appartement, offrant de multiples possibilités d'aménagement — coin bureau, bibliothèque ou espace de rangement supplémentaire. Il dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de douche contemporaine, élégamment équipée d'une douche à l'italienne.

Une buanderie commune, une cave privative et un garage fermé viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Au-delà de ses atouts intérieurs, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : Oberkorn séduit par son atmosphère conviviale et sa proximité immédiate avec la nature. Forêts, sentiers de promenade et pistes cyclables invitent à la détente et aux activités de plein air, tandis qu'un centre commercial et de nombreuses commodités se trouvent à seulement dix minutes. Grâce à ses liaisons rapides vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, Oberkorn offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et accessibilité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Energy Performance Certificate (EPC)

The energy passport (Energiepass) rates the property according to its energy consumption, from A+ (passive building) to I (very high energy use).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Property class
F
251 – 350
kWh/m²/an
High energy use — renovation needed
A+ to B: High-performing properties. Low energy bills, excellent thermal comfort, preserved asset value.
C to E: Average energy performance. Targeted improvements (insulation, windows, heating) can raise the rating.
F to G: High energy consumption. Energy renovation is strongly recommended.
H to I: Thermal energy wasters. Public subsidies (Klimabonus, PrimeHouse) are available to support renovation.
Registration & transcription duties (7%) 37 030 €
Notary fees (excl. VAT) 1 679 €
VAT on fees (17%) 285 €
Disbursements & admin costs 550 €
TOTAL FEES 39 544 €
Price + total fees 568 544 €
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10% min50%
years
10 years35 years
%
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/mois
Borrowed amount
Total interest
Total cost
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3.50%
3,0%4,0%
Quality factor (premium)
Estimated monthly rent
/mois
Range :
K factor
1,00
Income / year
Net yield
Charges not included — they are added to the estimated monthly rent (advance payments for water, heating, maintenance of common areas, etc.).
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