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🏢
57 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚪
4
Zimmer
🚿
1
Duschbad
Ausstattung
Balkon
Aufzug
Gasheizung
Beschreibung
🌐
UNTER KOMPROMISS! Im Südwesten der Stadt Luxemburg gelegen, ist Belair eines der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt, geschätzt für seine grüne Umgebung, seine Ruhe und seine Lebensqualität. Es zieht insbesondere eine lokale und internationale Kundschaft an und profitiert von einer idealen Lage in der Nähe der Viertel Merl, Hollerich und Cessange.
Schöne Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 57,34 m², ergänzt durch einen großzügigen Balkon von 9 m² und einen privaten Keller.
Die Wohnung bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung mit einer Eingangshalle, einer offenen Küche zum hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Abstellraum, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.
Die Lage stellt einen wichtigen Vorteil dar: in unmittelbarer Nähe des Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), der CSSF und anderer Institutionen wie der ITM. Die Einkaufszentren Belle Étoile, City Concorde und Hornbach, die École Européenne sowie die Thermes de Strassen sind leicht erreichbar.
Die Wohnung verfügt zudem über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz, was optimale Mobilität gewährleistet.
???? Ideal für einen Erstkauf oder eine Investition, vereint diese Immobilie begehrte Lage, Funktionalität und Komfort.
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
F
251 – 350
kWh/m²/an
Energieintensiv — Renovierung erforderlich
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Was würde die Finanzierung dieses Objekts kosten ?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/mois
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Miete könnte diese Immobilie erzielen ?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
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3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne : —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
