Appartement — Esch-Sur-Alzette · 48 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Esch-Sur-Alzette · 48 m²

🔥 4 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 310 vues au total
🏢
48 m2
Surface
🛏
1
Chambre
🚪
3
Pièces
🚿
1
SDD
💶
200 €
Charges
Terrasse
Jardin
Cave

Description

SOUS COMPROMIS! Idéalement situé au rez-de-chaussée d'une maison de caractère dans le quartier prisé d'Esch-Neudorf, cet appartement développe une surface habitable de 47,53 m² et bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable.

Un léger rafraîchissement est à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.

Le logement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre confortable, d'un hall de nuit desservant une salle de douche avec WC, ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques.

À l'extérieur, une cour avec terrasse et jardin privatif d'environ 12,50 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Une cave privative de 1,85 m² vient compléter ce bien.

À proximité immédiate des commerces, transports en commun et principaux axes routiers, cet appartement représente une excellente opportunité, tant pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

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Honoraires notaire (HT) 1 410 €
TVA sur honoraires (17%) 240 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 20 400 €
Prix + frais total 280 400 €
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ans
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Montant emprunté
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Intérêts totaux
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Coût total
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Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
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Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
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6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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