Grand triplex familial d'environ 207 m² avec cheminée, balcon, sauna, garage et cave – HesperangeSitué dans un quartier résidentiel recherché de Hesperange, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, ce magnifique triplex aux volumes particulièrement généreux offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.Réparti sur trois niveaux, ce bien se distingue par sa distribution harmonieuse, sa luminosité naturelle et ses nombreux espaces de vie, offrant une qualité de vie rare à proximité immédiate de la capitale.Le bien développe une surface habitable estimée d'environ 207 m², pour une surface totale au sol d'environ 257 m², répartie sur plusieurs niveaux.Le niveau principal accueille un vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon complète cet espace et peut être aménagé selon les besoins en salon TV, bibliothèque, bureau ou espace de détente.La cuisine indépendante entièrement équipée est fonctionnelle et bien agencée. Elle bénéficie d'un accès direct au balcon, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur pour les repas en plein air ou les moments de détente.Ce niveau comprend également une chambre à coucher, une salle de bains ainsi qu'un hall spacieux facilitant la circulation entre les différentes pièces.L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit et comprend trois chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille.Ce niveau comprend également deux salles de bains, un hall de distribution ainsi qu'un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire.Le dernier étage propose un espace particulièrement agréable comprenant une salle de bains supplémentaire, un sauna privatif ainsi qu'un grand espace polyvalent pouvant être aménagé en salle de fitness, bureau, salle de loisirs ou espace détente. Cet étage constitue un véritable espace dédié au bien-être et à la relaxation.Selon une estimation basée sur les plans, la répartition des surfaces est la suivante : environ 107 m² au 2ème étage pour une surface habitable estimée à 92 m², environ 97 m² au 3ème étage pour une surface habitable estimée à 85 m² et environ 53 m² au 4ème étage pour une surface habitable estimée à 30 m². La surface totale au sol est ainsi estimée à environ 257 m² pour une surface habitable d'environ 207 m². La surface habitable tient compte des déductions usuelles liées aux murs, escaliers, balcons ainsi qu'aux surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.Le bien dispose également de plusieurs annexes particulièrement appréciables, notamment un garage fermé pour une voiture ainsi qu'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.Situé à Hesperange, ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives, transports en commun et des principaux axes autoroutiers. L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité de la capitale.Une visite virtuelle immersive est disponible dans l'annonce et permet de découvrir l'ensemble du bien comme si vous y étiez.
