Appartement — Differdange · 60 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Differdange · 60 m²

43, Rue J-F. Kennedy, Differdange 4599
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👁 352 vues au total
🏢
60 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🚿
1
SDD
💶
280 €
Charges
📅
2006
Année
Terrasse
Jardin
Cave
Ascenseur

Description

🌐
Appartement contemporain (2006) aux lignes épurées, situé au 1er étage d'une résidence soignée à Differdange, développant une surface habitable de ± 60 m² et prolongé par une remarquable terrasse d'environ 48 m², véritable extension de l'espace de vie.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement parfaitement maîtrisé et sa luminosité naturelle. Le séjour, spacieux et élégant, offre plus de 30 m² et s'ouvre sur une cuisine équipée de qualité signée Thiex, aux finitions soignées et au design à la fois moderne et intemporel.L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en extérieur, dans un environnement calme et agréable.La partie nuit propose deux chambres confortables aux proportions équilibrées, pensées pour offrir intimité et sérénité. Une salle de douche complète cet espace avec fonctionnalité et élégance.L'appartement bénéficie également d'annexes recherchées, comprenant une cave privative ainsi qu'un local vélos.En complément, le bien dispose d'une parcelle de jardin privative, idéalement orientée et bénéficiant d'un ensoleillement dès le matin, offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, rare et particulièrement agréable au quotidien. Il sera parfaitement possible d'y installer des transats et de profiter pleinement de la journée dans un cadre paisible.Par ailleurs, plusieurs emplacements de stationnement, extérieurs et intérieurs, sont disponibles à la location à proximité immédiate de la résidence, notamment juste en vis-à-vis, apportant une solution pratique et confortable au quotidien. Libre de suite!

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
D
126 – 175
kWh/m²/an
Moyen — rénovation conseillée
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 31 150 €
Honoraires notaire (HT) 1 595 €
TVA sur honoraires (17%) 271 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 33 566 €
Prix + frais total 478 566 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
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10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
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3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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