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🏢
60 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
💶
280 €
Nebenkosten
📅
2006
Jahr
Ausstattung
Terrasse
Garten
Keller
Aufzug
Beschreibung
🌐
Zeitgenössische Wohnung (2006) mit klaren Linien, gelegen im 1. Stock einer gepflegten Residenz in Differdange, mit einer Wohnfläche von ± 60 m² und einer bemerkenswerten Terrasse von etwa 48 m², die eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Bereits beim Eingang besticht die Wohnung durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung und natürliche Helligkeit. Das geräumige und elegante Wohnzimmer bietet über 30 m² und öffnet sich zu einer hochwertigen Einbauküche von Thiex mit sorgfältiger Verarbeitung und einem zugleich modernen und zeitlosen Design.
Der gesamte Bereich öffnet sich harmonisch zu einer großzügigen Terrasse, die einen idealen Rahmen für entspannende Momente im Freien in einer ruhigen und angenehmen Umgebung bietet.
Der Schlafbereich verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit ausgewogenen Proportionen, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Ein Duschbad vervollständigt diesen Bereich mit Funktionalität und Eleganz.
Die Wohnung verfügt zudem über begehrte Nebenräume, darunter ein privater Keller sowie ein Fahrradraum.
Ergänzend verfügt die Immobilie über ein privates Gartenstück, ideal ausgerichtet und mit Sonneneinstrahlung ab dem Morgen, das einen echten zusätzlichen Außenbereich bietet, der selten und im Alltag besonders angenehm ist. Es wird problemlos möglich sein, dort Liegestühle aufzustellen und den Tag in einer friedlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Darüber hinaus stehen mehrere Außen- und Innenstellplätze zur Miete in unmittelbarer Nähe der Residenz zur Verfügung, insbesondere direkt gegenüber, was eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag darstellt. Sofort verfügbar!
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an◀
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
D
126 – 175
kWh/m²/an
Durchschnittlich — Renovierung empfohlen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Was würde die Finanzierung dieses Objekts kosten ?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/mois
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Miete könnte diese Immobilie erzielen ?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
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3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne : —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).