Wohnung — Differdange · 60 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Differdange · 60 m²

43, Rue J-F. Kennedy, Differdange 4599
👀 Dernière consultation : il y a 4 h
👁 783 Aufrufe insgesamt
🏢
60 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
💶
280 €
Nebenkosten
📅
2006
Jahr
Terrasse
Garten
Keller
Aufzug

Beschreibung

Zeitgenössische Wohnung (2006) mit klaren Linien, im 1. Stock einer gepflegten Residenz in Differdange gelegen, mit einer Wohnfläche von ± 60 m² und erweitert durch eine bemerkenswerte Terrasse von etwa 48 m², eine wahre Erweiterung des Wohnraums.

Bereits beim Eingang besticht die Wohnung durch ihre perfekt gestaltete Raumaufteilung und ihre natürliche Helligkeit. Das geräumige und elegante Wohnzimmer bietet über 30 m² und öffnet sich zu einer hochwertigen Einbauküche der Marke Thiex mit sorgfältigen Verarbeitungen und einem zugleich modernen und zeitlosen Design.

Das Ensemble öffnet sich harmonisch auf eine großzügige Terrasse, die einen idealen Rahmen für entspannende Momente im Freien in einer ruhigen und angenehmen Umgebung bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer mit ausgewogenen Proportionen, die auf Privatsphäre und Ruhe ausgerichtet sind. Ein Duschbad ergänzt diesen Bereich mit Funktionalität und Eleganz.

Die Wohnung verfügt zudem über begehrte Nebenräume, darunter einen privaten Keller sowie einen Fahrradraum.

Ergänzend verfügt die Immobilie über eine private Gartenparzelle, ideal ausgerichtet und bereits ab dem Morgen sonnenbeschienen, die einen echten zusätzlichen Außenbereich bietet, selten und im Alltag besonders angenehm. Es wird problemlos möglich sein, dort Liegestühle aufzustellen und den Tag in einer friedlichen Umgebung voll und ganz zu genießen.

Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze, außen und innen, zur Miete in unmittelbarer Nähe der Residenz zur Verfügung, insbesondere direkt gegenüber, was eine praktische und komfortable Lösung im Alltag bietet. Sofort verfügbar!

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
D
126 – 175
kWh/m²/an
Durchschnittlich — Renovierung empfohlen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
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Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 595 €
MwSt. auf Honorar (17%) 271 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 33 566 €
Preis + Gesamtkosten 478 566 €
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Jahre
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Finanzierung · financesolutions.lu
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Geschätzte monatliche Miete
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Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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