Haus — Olm · 212 m²

UNTER KOMPROMISS! Wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses prächtige Familienhaus mit 211,7 m², gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung. Bereits beim Betreten umfängt Sie eine warme und raffinierte Atmosphäre, die eine wahre Lebenskunst verspricht.

Das Haus verfügt über fünf schöne Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz, um Familie und Gäste in größtem Komfort zu empfangen. Im Obergeschoss befinden sich zwei elegant eingerichtete Badezimmer, die die Schlafzimmer praktisch erschließen, ergänzt durch ein separates WC für noch mehr Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss sorgt ein drittes Badezimmer für optimalen Komfort für die Wohnbereiche und Gäste, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen und sehr geschätzten Stauraum für den Alltag bietet.

Im Herzen des Hauses öffnet sich eine große, lichtdurchflutete Küche direkt zu einer überdachten Loggia, einer natürlichen und geschützten Verlängerung, ideal für Frühstück im Freien oder sommerliche Abende. Sie bietet zudem Zugang zu einer großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses, einem wahren Wohnraum im Freien, wo man herrlich entspannen und Gäste empfangen kann. Ein zweiter Essbereich vervollständigt die Innenaufteilung und bietet schöne Flexibilität zum Empfangen oder Gestalten nach Ihren Wünschen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin ist ohne Zweifel das Juwel dieses Anwesens — ein heller und großzügiger Raum, in dem man sich gerne aufhält, eingehüllt von der Wärme eines knisternden Feuers an Winterabenden.

Das Untergeschoss, ein wahrhaftiger Bonusraum, offenbart das gesamte Potenzial dieses Hauses: eine Bar mit Vorratsraum — derzeit als fotografische Dunkelkammer eingerichtet, Zeugnis der Kreativität seiner Bewohner — kann problemlos ihre ursprüngliche Bestimmung zurückerhalten oder sich neuen Projekten anpassen. Eine große Waschküche gewährleistet praktischen Komfort im Alltag, während eine Werkstatt einen eigenen Raum für handwerkliche, künstlerische oder technische Leidenschaften bietet. Ein so vollständiges und vielseitiges Untergeschoss ist ein seltenes und wertvolles Gut.

Im Außenbereich bietet Ihnen ein riesiger, sonniger und sorgfältig angelegter Garten ein wahres Refugium aus Grün und Licht. Ein absoluter Favorit: ein majestätischer Kirschbaum thront im Herzen dieses Raumes und bietet im Frühling eine bezaubernde Blüte sowie einen sanften und wohltuenden Schatten im Sommer — ein Baum, der dem Garten seine Seele und seinen Charakter verleiht. Ein praktischer Gartenschuppen vervollständigt diesen außergewöhnlichen Außenbereich, um Werkzeuge und Geräte bequem unterzubringen.

Die große Terrasse verlängert das Haus auf natürliche Weise zu dieser grünen Oase und schafft eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen. Was das Parken betrifft, bietet eine große Garage, in der mindestens zwei Fahrzeuge Platz finden, seltenen Komfort, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze — ein wertvolles Gut für große Familien oder um Gäste in aller Ruhe zu empfangen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine seltene und besonders interessante Möglichkeit für Investoren oder Familien, die an die Zukunft denken möchten: die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften zu errichten, was den Weg für ein ergänzendes Immobilienprojekt oder eine schöne generationenübergreifende Weitergabe öffnet.

Gelegen in Olm, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Kehlen, profitiert diese Immobilie von einem besonders begehrten Lebensumfeld, das Wohnruhe und hervorragende Erreichbarkeit vereint. Nur wenige Minuten von Capellen und der Autobahn A6 entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Verbindung nach Luxembourg-Ville, während man gleichzeitig eine grüne und geschützte Umgebung genießt. Olm besticht durch seine familiäre Atmosphäre, seine Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe, seine Schulen und seine zahlreichen Naturräume, die zu Spaziergängen und einem ruhigen Alltagsleben einladen. Eine ideale Lage, um Wohnkomfort, Mobilität und Wohnqualität zu vereinen.

Gelegen in einer ruhigen und residenziellen Umgebung, stellt dieses charaktervolle Haus eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die Raum, Licht und eine sanfte Lebensweise im Alltag suchen.

Empfehlungen zur Verbesserung der energetischen Leistung des Gebäudes:
1) Bessere Isolierung der Bodenplatte gegen Keller
Lambda = 0,035 W/mk Dicke = 22cm
Lambda = 0,035 W/mk Dicke = 12cm
2) Eine bessere Dachdämmung auf der Südost- und Nordwestseite.
3) Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung

Neue Energieleistungsklasse: E/E