Haus — Olm · 212 m²

UNTER KOMPROMISS! Wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses herrliche Einfamilienhaus mit 211,7 m², gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, umfängt Sie eine warme und raffinierte Atmosphäre, die ein wahres Lebensgefühl verspricht.

Das Haus verfügt über fünf schöne Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten, um Familie und Gäste in größtem Komfort zu empfangen. Im Obergeschoss erschließen zwei elegant ausgestattete Badezimmer die Schlafzimmer auf praktische Weise, ergänzt durch ein separates WC für noch mehr Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss sorgt ein drittes Badezimmer für optimalen Komfort für die Wohnbereiche und Gäste, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen und sehr geschätzten Stauraum für den Alltag bietet.

Im Herzen des Hauses öffnet sich eine große, lichtdurchflutete Küche direkt auf eine überdachte Loggia, die eine natürliche und geschützte Verlängerung darstellt – ideal für Frühstücke im Freien oder sommerliche Abende. Sie bietet zudem Zugang zu einer großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses, einem wahren Außenwohnbereich, in dem man sich entspannen und Gäste empfangen kann. Ein zweiter Essbereich ergänzt die Innenaufteilung und bietet schöne Flexibilität zum Empfangen oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin ist zweifellos das Juwel dieses Anwesens – ein heller und großzügiger Raum, in dem man sich gerne aufhält, umhüllt von der Wärme eines knisternden Feuers an Winterabenden.

Das Untergeschoss, ein wahrer Bonusbereich, offenbart das gesamte Potenzial dieses Hauses: eine Bar mit Vorratsraum – derzeit als fotografische Dunkelkammer eingerichtet, was die Kreativität der Bewohner bezeugt – kann problemlos ihre ursprüngliche Bestimmung wiedererlangen oder sich neuen Projekten anpassen. Eine große Waschküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag, während eine Werkstatt einen Raum für handwerkliche, künstlerische oder technische Leidenschaften bietet. Ein derart vollständiges und vielseitiges Untergeschoss ist eine seltene und wertvolle Besonderheit.

Im Außenbereich bietet Ihnen ein riesiger, sonniger und sorgfältig angelegter Garten ein wahres Kleinod aus Grün und Licht. Ein wahrer Herzenswunsch ist ein majestätischer Kirschbaum, der im Herzen dieses Bereichs thront und im Frühling eine bezaubernde Blütenpracht sowie im Sommer angenehmen, wohltuenden Schatten spendet – ein Baum, der dem Garten seine Seele und seinen Charakter verleiht. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt diesen außergewöhnlichen Außenbereich, um Werkzeuge und Ausrüstung bequem zu verstauen.

Die große Terrasse verlängert das Haus auf natürliche Weise zu dieser grünen Oase und schafft eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen. Was das Parken angeht, bietet eine große Garage, die mindestens zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, einen seltenen Komfort, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil für kinderreiche Familien oder für den unbeschwerten Empfang von Gästen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine seltene und besonders interessante Möglichkeit für Investoren oder Familien, die die Zukunft planen möchten: die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften zu errichten, was den Weg für ein ergänzendes Immobilienprojekt oder eine schöne generationsübergreifende Weitergabe eröffnet.

In Olm gelegen, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Kehlen, profitiert diese Immobilie von einem besonders begehrten Lebensumfeld, das Wohnruhe und ausgezeichnete Erreichbarkeit vereint. Nur wenige Minuten von Capellen und der Autobahn A6 entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Verbindung nach Luxembourg-Ville, während man gleichzeitig eine grüne und geschützte Umgebung genießt. Olm besticht durch seine familiäre Atmosphäre, seine nahegelegenen Infrastrukturen, seine Schulen und seine zahlreichen Naturräume, die zu Spaziergängen und einem entspannten Alltag einladen. Eine ideale Lage, um Wohnkomfort, Mobilität und Wohnqualität zu vereinen.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, stellt dieses charaktervolle Haus eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die Raum, Licht und eine angenehme Lebensqualität im Alltag suchen.

Empfehlungen zur Verbesserung der energetischen Leistung des Gebäudes:
1) Bessere Isolierung der Bodenplatte gegen Keller
Lambda = 0,035 W/mk Dicke= 22cm
Lambda = 0,035 W/mk Dicke= 12cm
2) Eine bessere Isolierung des Dachs auf der Südost- und Nordwestseite.
3) Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung
Neue Energieeffizienzklasse: E/E