Haus — Olm · 212 m²

UNTER KOMPROMISS! Wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses prächtige Einfamilienhaus mit 211,7 m², eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, umhüllt Sie eine warme und raffinierte Atmosphäre, die eine wahre Lebenskunst verspricht.

Das Haus verfügt über fünf schöne Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz, um Familie und Gäste in größtem Komfort zu empfangen. Im Obergeschoss erschließen zwei elegant eingerichtete Badezimmer die Schlafzimmer auf praktische Weise, ergänzt durch ein separates WC für noch mehr Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss sorgt ein drittes Badezimmer für optimalen Komfort für die Wohnbereiche und Gäste, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen und sehr geschätzten Stauraum für den Alltag bietet.

Im Herzen des Hauses öffnet sich eine große, lichtdurchflutete Küche direkt zu einer überdachten Loggia, einer natürlichen und geschützten Erweiterung, ideal für Frühstücke im Freien oder sommerliche Abende. Sie bietet zudem Zugang zu einer großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses, einem wahren Außenwohnbereich, wo man sich entspannen und Gäste empfangen kann. Ein zweiter Essbereich vervollständigt die Innenausstattung und bietet schöne Flexibilität zum Empfangen oder zur Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin ist zweifellos das Juwel dieses Anwesens — ein heller und großzügiger Raum, in dem man sich gerne aufhält, umhüllt von der Wärme eines knisternden Feuers an Winterabenden.

Das Untergeschoss, ein wahrer Bonusbereich, offenbart das gesamte Potenzial dieses Hauses: Eine Bar mit Vorratsraum — derzeit als fotografische Dunkelkammer eingerichtet, was von der Kreativität der Bewohner zeugt — kann problemlos ihre ursprüngliche Bestimmung wiedererlangen oder sich neuen Projekten anpassen. Eine große Waschküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag, während eine Werkstatt einen Raum bietet, der manuellen, künstlerischen oder technischen Leidenschaften gewidmet ist. Ein so vollständiges und vielseitiges Untergeschoss ist ein seltener und wertvoller Vorzug.

Im Außenbereich bietet Ihnen ein riesiger, sonniger und sorgfältig angelegter Garten ein wahres Kleinod aus Grün und Licht. Ein besonderes Highlight ist ein majestätischer Kirschbaum, der im Herzen dieses Bereichs thront und im Frühling eine bezaubernde Blüte und im Sommer einen sanften, wohltuenden Schatten bietet — ein Baum, der dem Garten seine ganze Seele und seinen Charakter verleiht. Ein praktischer Gartenschuppen vervollständigt diesen außergewöhnlichen Außenbereich zur bequemen Aufbewahrung von Werkzeugen und Geräten.

Die große Terrasse verlängert das Haus auf natürliche Weise zu dieser grünen Oase und schafft eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen. Was die Parkmöglichkeiten betrifft, bietet eine große Garage, die mindestens zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, einen seltenen Komfort, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze — ein wertvoller Vorteil für große Familien oder um Gäste in aller Gelassenheit zu empfangen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine seltene und besonders interessante Möglichkeit für Investoren oder Familien, die die Zukunft planen möchten: die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften zu errichten, was den Weg für ein ergänzendes Immobilienprojekt oder eine schöne generationsübergreifende Weitergabe eröffnet.

Gelegen in Olm, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Kehlen, profitiert diese Immobilie von einem besonders begehrten Lebensumfeld, das Wohnruhe mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Nur wenige Minuten von Capellen und der Autobahnachse A6 entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Verbindung nach Luxembourg-Ville, während man gleichzeitig eine grüne und geschützte Umgebung genießt. Olm besticht durch seine familiäre Atmosphäre, seine nahegelegenen Infrastrukturen, seine Schulen und seine zahlreichen Naturräume, die zu Spaziergängen und einem ruhigen Alltagsleben einladen. Eine ideale Lage, um Wohnkomfort, Mobilität und Wohnqualität zu verbinden.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend stellt dieses charaktervolle Haus eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die Raum, Licht und eine angenehme Lebensqualität im Alltag suchen.

Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes:
1) Bessere Isolierung der Kellerdecke
Lambda = 0,035 W/mk Dicke = 22cm
Lambda = 0,035 W/mk Dicke = 12cm
2) Eine bessere Dachisolierung auf der Südost- und Nordwestseite.
3) Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung

Neue Energieeffizienzklasse: E/E