Haus — Tadler · 180 m²

Eingebettet im Herzen des Sauertals, im charmanten Weiler Tadler, bietet dieses historische, als nationales Monument klassifizierte Bauernhaus einen außergewöhnlichen, seltenen und authentischen Lebensrahmen im Großherzogtum Luxemburg.

Vollständig und mit Sorgfalt und Leidenschaft von den jetzigen Eigentümern renoviert, verfügt es über 180 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, zu denen ein Weinkeller von 41 m², eine integrierte Garage von 38 m² und ausbaufähige Dachgeschossräume von 51 m² hinzukommen.

Im Erdgeschoss bieten zwei geräumige Wohnzimmer, eine Küche, ein Waschraum und eine Dusche/WC große Gestaltungsflexibilität, während das erste Obergeschoss vier Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt.

Als echter Unterscheidungsvorteil profitiert die Immobilie von der Nutzung eines großen, landschaftlich gestalteten Gartens von circa 750 m², der sich auf dem hinteren Grundstück befindet und von den jetzigen Eigentümern mit Sorgfalt vollständig angelegt wurde. Dieses Grundstück gehört weder zur Immobilie noch zur Gemeinde, sondern der Kirche und ist Gegenstand eines Pachtvertrags mit dem Kierchefong. Der aktuelle, mit dem früheren Eigentümer abgeschlossene Pachtvertrag sieht eine Pacht von 100 € pro Jahr vor. Dieser Betrag ist jedoch nicht automatisch auf den zukünftigen Eigentümer übertragbar: Ein neuer Pachtvertrag muss mit dem Kierchefong abgeschlossen werden, der die Bedingungen sowie die Höhe der neuen Pacht festlegt. Dieser Außenbereich stellt dennoch einen besonders seltenen Vorteil in diesem außergewöhnlichen natürlichen Rahmen dar.

Die Immobilie genießt den Status eines denkmalgeschützten INPA-Monuments, ein Garant für Charakter und dauerhaften Denkmalwert, in einer geschützten natürlichen Umgebung in der Nähe von Ettelbruck und Diekirch.

Eine außergewöhnliche Immobilie für einen Käufer, der Authentizität zu schätzen weiß.

Alle Fotos sind auf der Website von Immosolutions verfügbar, Referenz 20086477.