Appartement — Helmsange · 61 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Helmsange · 61 m²

34, Rue du Nord, Helmsange 7242
🔥 19 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
🏢
61 m2
Surface
🛏
1
Chambre
🛁
1
SDB
💶
250 €
Charges
📅
2002
Année
🅿️
1
Empl. ext.
🅿️
1
Parking int.
1 Salle de bain
Balcon
Cave
Ascenseur
1 Empl. extérieur
1 Parking int.

Description

🌐
Situé au dernier étage (3) d'une résidence calme et bien entretenue, ce charmant appartement (020 A A02) d'une surface de 60.77 m² avec grand balcon offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le bien se compose d'un beau séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès au balcon, d'une chambre à coucher équipée d'une armoire encastrée ainsi que d'une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le balcon est équipé d'un store marquise ainsi que d'un chauffage infrarouge, permettant d'en profiter confortablement tout au long de l'année. Un grand garage (002 A C 81) individuel de 15.04 m² avec raccordement électrique et arrivée d'eau, un emplacement de parking extérieur (020 A A 02) de 13 m², une cave de 3.31 m² (013 A A 81) ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter ce bien. La situation est idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, restaurants, centres commerciaux et infrastructures sportives, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes, transports en commun, arrêts de bus et gare.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
E
176 – 250
kWh/m²/an
Peu économe — travaux à prévoir
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 38 500 €
Honoraires notaire (HT) 1 700 €
TVA sur honoraires (17%) 289 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 41 039 €
Prix + frais total 591 039 €
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🏦
Combien coûterait ce bien à financer ?
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% ·
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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