🥂 Akt in Bearbeitung
En principe c'est vendu — financement bouclé, rendez-vous chez le notaire programmé. Sauf tremblement de terre ou explosion à Cattenom, ce bien part 🥂
✒️ Notarielle Beurkundung in Planung
Wohnung — Helmsange · 61 m² - photo 1
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Kauf 🥂 Notartermin in Planung

Wohnung — Helmsange · 61 m²

34, Rue du Nord, Helmsange 7242
🔥 4 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 210 Aufrufe insgesamt
🏢
61 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
💶
250 €
Nebenkosten
📅
2002
Jahr
🅿️
1
Außenstellpl.
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Balkon
Keller
Aufzug
1 Außenstellplatz
1 Tiefgarage

Beschreibung

🌐
Im obersten Stockwerk (3) einer ruhigen und gepflegten Residenz gelegen, bietet diese charmante Wohnung (020 A A02) mit einer Fläche von 60,77 m² und großem Balkon einen angenehmen und hellen Lebensraum. Die Immobilie besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon ist mit einer Markise sowie einer Infrarotheizung ausgestattet, sodass man ihn das ganze Jahr über komfortabel nutzen kann. Eine große Einzelgarage (002 A C 81) von 15,04 m² mit Stromanschluss und Wasseranschluss, ein Außenstellplatz (020 A A 02) von 13 m², ein Keller von 3,31 m² (013 A A 81) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vervollständigen diese Immobilie. Die Lage ist ideal, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Restaurants, Einkaufszentren und Sporteinrichtungen, wobei gleichzeitig ein schneller Zugang zu Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bushaltestellen und Bahnhof besteht.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 38 500 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 700 €
MwSt. auf Honorar (17%) 289 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 41 039 €
Preis + Gesamtkosten 591 039 €
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🏦
Was würde die Finanzierung dieses Objekts kosten ?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% ·
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
🔑
Welche Miete könnte diese Immobilie erzielen ?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Spanne :
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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