🥂 Akt in Bearbeitung
En principe c'est vendu — financement bouclé, rendez-vous chez le notaire programmé. Sauf tremblement de terre ou explosion à Cattenom, ce bien part 🥂
✒️ Notarielle Beurkundung in Planung
Wohnung — Helmsange · 61 m² - photo 1
1 / 23
Kauf 🥂 Acte en attente

Wohnung — Helmsange · 61 m²

34, Rue du Nord, Helmsange 7242
🔥 6 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 408 Aufrufe insgesamt
🏢
61 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
💶
250 €
Nebenkosten
📅
2002
Jahr
🅿️
1
Außenstellpl.
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Balkon
Keller
Aufzug
1 Außenstellplatz
1 Tiefgarage

Beschreibung

Situé au dernier étage (3) d'une résidence calme et bien entretenue, ce charmant appartement (020 A A02) d'une surface de 60.77 m² avec grand balcon offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le bien se compose d'un beau séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès au balcon, d'une chambre à coucher équipée d'une armoire encastrée ainsi que d'une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le balcon est équipé d'un store marquise ainsi que d'un chauffage infrarouge, permettant d'en profiter confortablement tout au long de l'année. Un grand garage (002 A C 81) individuel de 15.04 m² avec raccordement électrique et arrivée d'eau, un emplacement de parking extérieur (020 A A 02) de 13 m², une cave de 3.31 m² (013 A A 81) ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter ce bien. La situation est idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, restaurants, centres commerciaux et infrastructures sportives, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes, transports en commun, arrêts de bus et gare.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
Förderung berechnen ↗
Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 38 500 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 700 €
MwSt. auf Honorar (17%) 289 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 41 039 €
Preis + Gesamtkosten 591 039 €
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf stop.lu →
🏦
Was würde die Finanzierung dieser Immobilie kosten?
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% ·
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
Kreditcheck in Sekunden
Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.
Kreditcheck starten ↗
Kostenlos und unverbindlich · Vermittlung durch einen vom Finanzministerium zugelassenen Kreditvermittler
🔑
Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf plusvalue.lu →
Interessiert Sie diese Immobilie? Erhalten Sie jeden Samstagmorgen unsere Neuigkeiten — die Top 10 Immobilien Luxemburgs.