🔥4 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁211 Aufrufe insgesamt
🏠
33 m2
Fläche
🛏
1
Schlafzimmer
🚿
1
Duschbad
🌿
1,12 ar
Grundstück
🅿️
1
Außenstellpl.
Ausstattung
Terrasse
Garten
1 Außenstellplatz
Beschreibung
🌐
UNTER KOMPROMISS! In der ruhigen Cité Garden Parc gelegen, bietet Ihnen dieses gepflegte Chalet Ihren eigenen Rückzugsort zur Entspannung inmitten der Natur — nur 30 Minuten von Luxembourg-Ville entfernt.
Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung verfügt das Chalet über einen hellen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen angenehmen Außenbereich, um die schönen Tage zu genießen. Das Ganze in einer warmen und funktionalen Atmosphäre, ideal als Zweitwohnsitz oder Erholungsort am Wochenende.
Die Lage ist ein echter Vorteil für Naturliebhaber: Consdorf befindet sich im Herzen des Mullerthal, der „Kleinen Luxemburger Schweiz", mit ihren legendären Wanderwegen (Mullerthal Trail), spektakulären Felsformationen und endlosen Wäldern. Echternach und sein See sind nur wenige Autominuten entfernt.
Wichtig: Das Chalet ist ausschließlich zur Freizeitnutzung bestimmt — die Anmeldung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine erschwingliche Auszeit vom Stadtrhythmus, einen Rückzugsort in der Natur oder eine Investition für die Freizeitgestaltung suchen.
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Geschätzte Erwerbsnebenkosten
€
Maßnahme « Booster fir de Wunnengsbau »: Bei VEFA-Erwerben, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, fallen Registrierungsgebühren nur noch auf den Grundstücksanteil an. Hauptwohnsitz; Gesetz noch nicht verabschiedet, Berechnung indikativ.
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Durch den « Booster fir de Wunnengsbau » angehobene Obergrenzen: 250 000 € förderfähiges Darlehen, erhöht auf 300 000 €, wenn mindestens ein Kreditnehmer 35 Jahre oder jünger ist, zuzüglich 30 000 € pro unterhaltsberechtigtem Kind (maximal 370 000 € bzw. 420 000 €). Der Satz liegt zwischen 0,25 % und 3,50 % je nach Einkommen und Haushaltszusammensetzung; er wird vom Service des aides au logement festgelegt und darf den Nominalzins des Darlehens nicht überschreiten. Hochschätzung: Die tatsächliche Förderung wird auf Basis des ausstehenden Restguthabens berechnet.
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
Geben Sie einen Betrag ein, um die erzielbare Miete zu schätzen.
3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
📉 Mietabschreibung — Regelung « 3 × 6 »
Abschreibungsbasis : €
Jährliche Abschreibung
—
Gesamtbetrag über 6 Jahre
—
Regelung
—
Nur Konstruktionsteil — der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Neue Regelung: 6 % pro Jahr über 6 Jahre, solange die Abschreibungsbasis 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt. Oberhalb dieser Schwelle gelten 2 % auf die gesamte Bemessungsgrundlage, ohne zeitliche Begrenzung. Für einen Erwerb im Jahr 2026 kann der Steuerpflichtige zwischen der alten und der neuen Regelung wählen; ab dem 1. Januar 2027 gilt die neue Regelung für Neuerwerbe.
🧾 Reduzierter Mehrwertsteuersatz von 8 % für die Schaffung von Sozialwohnungen zur Vermietung, unter kumulativen Bedingungen: maximale Fläche von 120 m², Verkaufspreis pro m² kleiner oder gleich dem vom Observatoire de l'habitat für die Region und Wohnungsgröße veröffentlichten Medianpreis, Mietrendite begrenzt auf 4 % des netto investierten Kapitals, Vermietung für mindestens zehn Jahre und Mieter durch das Wohnungsministerium als anspruchsberechtigt zertifiziert. Anwendbar ab Inkrafttreten des Gesetzes, ohne Rückwirkung.
