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🏠
33 m2
Surface
🛏
1
Chambre
🚿
1
SDD
🌿
1,12 ar
Terrain
🅿️
1
Empl. ext.
Équipements
Terrasse
Jardin
1 Empl. extérieur
Description
🌐
SOUS COMPROMIS! Situé dans la paisible Cité Garden Parc, ce chalet entretenu vous offre votre propre refuge de détente en pleine nature — à seulement 30 minutes de Luxembourg-Ville.
Niché dans un cadre verdoyant et calme, le chalet dispose d'un espace de vie lumineux avec coin cuisine, d'une chambre à coucher, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées. Le tout dans une ambiance chaleureuse et fonctionnelle, idéale comme résidence secondaire ou lieu de ressourcement le week-end.
L'emplacement est un véritable atout pour les amoureux de la nature : Consdorf se trouve au cœur du Mullerthal, la « Petite Suisse Luxembourgeoise », avec ses sentiers de randonnée légendaires (Mullerthal Trail), ses formations rocheuses spectaculaires et ses forêts à perte de vue. Echternach et son lac ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
Important : le chalet est destiné exclusivement à un usage de loisir — l'inscription en tant que résidence principale n'est pas autorisée. Une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent une échappatoire abordable au rythme de la ville, un pied-à-terre nature ou un investissement plaisir.
⚡ Traduction automatique IA — pour la version officielle, consultez le texte original en français.
Frais d'acquisition estimés
€
Mesure « Booster fir de Wunnengsbau » : pour les acquisitions en VEFA conclues à partir du 16 juillet 2026, les droits d'enregistrement ne portent plus que sur la quote-part terrain. Habitation principale ; loi non encore votée, calcul indicatif.
Estimez votre mensualité selon votre apport personnel, la durée et le taux du crédit.
€
Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)
% · €
10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Enfants à charge : Taux de subvention : %
Mensualité estimée
— €/mois
Subvention estimée : − — €/mois
Charge nette : — €/mois· Prêt pris en compte : —
Montant emprunté
—
Intérêts totaux
—
Coût total
—
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
Plafonds relevés par le « Booster fir de Wunnengsbau » : 250 000 € de prêt subventionnable, porté à 300 000 € lorsqu'au moins un emprunteur a 35 ans ou moins, majoré de 30 000 € par enfant à charge (maximum 370 000 €, respectivement 420 000 €). Le taux se situe entre 0,25 % et 3,50 % selon le revenu et la composition du ménage ; il est fixé par le Service des aides au logement et ne peut dépasser le taux nominal du prêt. Estimation haute : l'aide effective est calculée sur le solde restant dû.
Estimation du loyer locatif
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
Modifiable pour simuler
Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.
3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
📉 Amortissement locatif — régime « 3 × 6 »
Base amortissable : €
Amortissement annuel
—
Total sur 6 ans
—
Régime
—
Part construction uniquement — la quote-part terrain n'est pas amortissable. Nouveau régime : 6 % par an pendant 6 ans tant que la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà de ce seuil, 2 % s'appliquent sur l'ensemble de la base, sans limitation de durée. Pour une acquisition réalisée en 2026, le contribuable peut opter pour l'ancien ou le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime s'applique aux nouvelles acquisitions.
🧾 TVA réduite à 8 % pour la création de logements locatifs à vocation sociale, sous conditions cumulatives : surface maximale de 120 m², prix de vente au m² inférieur ou égal au prix médian publié par l'Observatoire de l'habitat pour la région et la taille du logement, rendement locatif limité à 4 % du capital net investi, mise en location pendant au moins dix ans et locataire certifié éligible par le ministère du Logement. Applicable à l'entrée en vigueur de la loi, sans effet rétroactif.
