Breinert: Drei neue Häuser der Energieklasse A, ruhige Lage, 20 Minuten von Luxemburg-Stadt

Landleben ohne auf alles zu verzichten

Viele Familien suchen dasselbe: einen Garten, Ruhe, Platz für die Kinder – und das ohne stundenlange Staus. In Breinert, einem kleinen Dorf der Gemeinde Biwer im Kanton Grevenmacher, lässt sich genau dieser Kompromiss finden. Hier hört man eher Vögel als Verkehr, und trotzdem ist die Autobahn in 9 Minuten erreichbar, Junglinster in 10, Grevenmacher und die Mosel in 15, Luxemburg-Stadt in 20.

Hier entsteht eine Reihe von vier zusammengebauten Einfamilienhäusern. Los D ist bereits verkauft – noch verfügbar sind drei Häuser: die Lose A, B und C.

Drei Häuser, drei Arten zu wohnen

Das Grundstück fällt nach hinten leicht ab. Der Eingang liegt straßenseitig, während Wohnbereich und Terrasse sich zum Garten hin öffnen. Jedes Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt und verfügt über eine eigene Garage. Für Los B besteht die Möglichkeit, im Gartengeschoss ein Studio einzurichten – ideal für ein Elternteil, ein erwachsenes Kind oder ein unabhängiges Büro.

Gebaut für Langlebigkeit und niedrigen Energieverbrauch

Die Häuser entsprechen der Energieklasse A. Das Lastenheft sieht unter anderem vor:

• eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron, Viessmann oder gleichwertig);
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit einem Thermostat pro Raum;
• eine Doppelfluss-Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von über 80 %;
• Dreifachverglasung für thermischen Komfort und Ruhe;
• ein Dach aus Naturschiefer, zusätzlich mit Holzfaserdämmung;
• ein gedämmtes, motorisiertes Sektionaltor sowie eine Terrasse aus Feinsteinzeug.

Das Projekt wird von REAL CONSTRUCTIONS S.à r.l. nach Plänen von Trust Architecture realisiert. Die Bauzeit wird ab Baubeginn auf rund 18 Monate geschätzt.

Kauf im VEFA-Verfahren: handfeste Vorteile

Die Häuser werden im Rahmen eines Verkaufs im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (VEFA) angeboten. Für einen Erstwohnsitz können mehrere Förderungen die tatsächlichen Kosten deutlich senken:

• der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 3 % auf die Baukosten, vorbehaltlich der Genehmigung durch die AED (Vorteil gedeckelt auf 50.000 €);
• für Urkunden, die zwischen dem 16. Juli 2026 und dem 16. Juli 2029 unterzeichnet werden, fallen die Registrierungsgebühren nur auf den Grundstücksanteil an;
• der Steuergutschrift Bëllegen Akt, der gemäß Gesetzentwurf 8806 auf 45.000 € pro Käufer angehoben werden soll;
• die Klimabonus-Prämie von 3.000 € für eine Wärmepumpe in einem Neubau sowie eine mögliche Zusatzprämie bei der Installation von Photovoltaikmodulen.

Auf der Projektseite zeigt Ihnen ein Rechner – Haus für Haus – was Sie tatsächlich zahlen und wie hoch die geschätzte Monatsrate je nach Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit des Kredits ausfällt.

Schulen, Verkehrsanbindung und Freizeitangebot

In Biwer selbst finden Kinder eine Grundschule, eine Maison relais und eine Kinderkrippe. Die Lënster Lycée International School in Junglinster ist in 10 Minuten erreichbar, das Lycée Joseph Bech in Grevenmacher in 15. Das Dorf wird durch die Buslinie 274 sowie den kommunalen Ruffbus „Biber Express" erschlossen. Zu den Freizeitangeboten zählen ein Gemeindebad, Spielplätze und zahlreiche Wander- und Spazierwege durch Felder und Wälder.

Alle Unterlagen auf einen Klick

Broschüre (FR, DE, EN), Grundrisse aller Einheiten, Baubeschreibung und Finanzierungsunterlagen für Ihre Bank – alles steht auf breinert.immosolutions.lu bereit. Das vollständige Dossier kann auch per E-Mail angefordert werden.

Hat ein Haus Ihr Interesse geweckt? Pierre Kreitz schickt Ihnen die Unterlagen und vereinbart eine Besichtigung des Grundstücks nach Ihren Wünschen: +352 691 501 203 oder info@immosolutions.lu.

Visualisierungen und Schätzungen sind unverbindlich. Preise ab 990 936 €, zuzüglich Notar- und Hypothekenkosten.