Breinert : trois maisons neuves en classe A, au calme, à 20 minutes de Luxembourg-Ville

Vivre à la campagne sans s'éloigner de tout

Beaucoup de familles cherchent la même chose : un jardin, du silence, de l'espace pour les enfants, sans passer des heures dans les bouchons. À Breinert, petit village de la commune de Biwer dans le canton de Grevenmacher, ce compromis existe. On y entend davantage les oiseaux que la route, et pourtant l'autoroute est à 9 minutes, Junglinster à 10, Grevenmacher et la Moselle à 15, Luxembourg-Ville à 20.

C'est là que se construit une rangée de quatre maisons unifamiliales mitoyennes. Le lot D est déjà vendu : il reste trois maisons disponibles, les lots A, B et C.

Trois maisons, trois façons d'habiter

Le terrain descend doucement vers l'arrière. On entre côté rue, et le séjour comme la terrasse s'ouvrent sur le jardin. Chaque maison s'organise sur trois niveaux et dispose de son propre garage. Pour le lot B, une option studio au rez-de-jardin permet d'accueillir un parent, un grand enfant ou un bureau indépendant.

Une construction pensée pour durer et pour consommer peu

Les maisons sont en classe énergétique A. Le cahier des charges prévoit notamment :

• une pompe à chaleur air/eau (Stiebel Eltron, Viessmann ou équivalent) ;
• le chauffage par le sol dans toute la maison, avec un thermostat par pièce ;
• une ventilation double flux qui récupère plus de 80 % de la chaleur ;
• du triple vitrage, pour le confort thermique comme pour le calme ;
• une toiture en ardoise naturelle, isolée en complément avec de la fibre de bois ;
• une porte de garage sectionnelle isolée et motorisée, une terrasse en grès cérame.

Le projet est réalisé par REAL CONSTRUCTIONS S.à r.l. sur des plans de Trust Architecture. La durée des travaux est estimée à environ 18 mois à partir de leur démarrage.

Acheter en VEFA : des avantages bien réels

Les maisons sont vendues en l'état futur d'achèvement (VEFA). Pour une résidence principale, plusieurs aides peuvent réduire nettement le coût final :

• la TVA à 3 % sur la construction, sous réserve de l'accord de l'AED (avantage plafonné à 50 000 €) ;
• pour les actes signés entre le 16 juillet 2026 et le 16 juillet 2029, les droits d'enregistrement ne portent que sur le terrain ;
• le crédit d'impôt Bëllegen Akt, prévu à 45 000 € par acheteur selon le projet de loi 8806 ;
• la prime Klimabonus de 3 000 € pour une pompe à chaleur dans un logement neuf, et une prime supplémentaire possible si vous optez pour des panneaux photovoltaïques.

Sur la page du projet, un calculateur vous montre, maison par maison, ce que vous paierez réellement et la mensualité estimée selon votre apport, le taux et la durée du crédit.

Écoles, transports et loisirs

À Biwer même, les enfants trouvent une école fondamentale, une maison relais et une crèche. Le Lënster Lycée International School de Junglinster est à 10 minutes, le Lycée Joseph Bech de Grevenmacher à 15. Le village est desservi par le bus 274 et par le Ruffbus communal « Biber Express ». Côté loisirs : piscine communale, aires de jeux et de nombreux chemins à travers champs et forêts.

Tout le dossier en un clic

Brochure (FR, DE, EN), plans de chaque lot, cahier des charges et dossiers de financement prêts pour votre banque : tout est disponible sur breinert.immosolutions.lu. Vous pouvez aussi recevoir le dossier complet par e-mail.

Une maison vous parle ? Pierre Kreitz vous envoie les documents et vous fait visiter le terrain quand cela vous convient : +352 691 501 203 ou info@immosolutions.lu.

Visualisations et estimations non contractuelles. Prix à partir de 990 936 €, frais de notaire et d'hypothèque en sus.