Kauf

Wohnung — Junglinster · 76 m²

37, Rue du Rham, Junglinster

👀 Zuletzt angesehen: vor 6 Std.

👁 187 Aufrufe insgesamt

🏢

76 m²

Fläche

🛏

Schlafzimmer

🛁

Bad

🚽

Sep. WC

💶

350 €

Nebenkosten

📅

2015

Jahr

🅿️

Außenstellpl.

🅿️

Tiefgarage

Ausstattung

1 Badezimmer

Separates WC

Balkon

Aufzug

1 Außenstellplatz

1 Tiefgarage

Beschreibung

Eingebettet im ersten Stock einer modernen, 2015 erbauten Residenz, besticht diese elegante 74,15 m² große Wohnung durch ihre Helligkeit und optimale Raumaufteilung. Der Wohnbereich umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei angenehme Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen privaten Balkon. Abgerundet wird das Ganze durch einen Keller, einen Innenstellplatz (14,2 m²) und einen Außenstellplatz (13,26 m²).

Begehrte Adresse: Rue du Rham in Junglinster, im Herzen einer dynamischen und gefragten Umgebung zwischen der Hauptstadt und dem Moseltal. Die Ortschaft bietet einen idealen Lebensrahmen mit direktem Zugang zu allen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, Lyzeum) und den wichtigsten Verkehrsachsen.

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Geschätzte Erwerbsnebenkosten

Berechnungspreis :

€

Kauf als VEFA (Bau zu höchstens 80 % fertiggestellt)

Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 48 650 €

Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 845 €

MwSt. auf Honorar (17%) 314 €

Auslagen & Verwaltungskosten 550 €

GESAMTKOSTEN 51 359 €

Preis + Gesamtkosten 746 359 €

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Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

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Immobilienpreis €

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Kreditlaufzeit Jahre

10 Jahre35 Jahre

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Geschätzte Monatsrate

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Kreditbetrag

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Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).

Finanzierung · financesolutions.lu

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Brutto-Marktrendite 3,00%

1,5%5,0%

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Bevorzugte Lage +5% Gute Energieklasse +3% Tiefgarage / Innenstellplatz +3% Balkon / Terrasse +2% Neuwertig / renoviert +2% Möbliert / ausgestattet +2%

Geschätzte monatliche Miete

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Preisspanne: —

Faktor K

1,00

Einnahmen / Jahr

—

Nettorendite

—

Beschleunigte Abschreibung (Investor)

Gebäudewert (ohne Grundstück) €

6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.

Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).

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