Appartement — Hesperange · 82.58 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Hesperange · 82.58 m²

372b, Route de Thionville, Hesperange 5884
🔥 6 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
👁 880 vues au total
🏢
83 m2
Surface
🛏
2
Chambres
🛁
1
SDB
💶
250 €
Charges
🅿️
1
Empl. int.
1 Salle de bain
Exclusivité
1 Empl. intérieur

Description

Niché au cœur de la prisée commune d'Hesperange, ce superbe appartement d'une surface habitable de 82,58 m² occupe le premier étage d'une résidence intime à faibles charges. Élégamment agencé, le bien dévoile un accueillant hall d'entrée avec WC invités, une vaste cuisine équipée indépendante de haut standing, ainsi qu'un chaleureux espace de vie combinant séjour et salle à manger. L'espace nuit propose deux agréables chambres à coucher et une salle de bain d'exception dotée d'une baignoire. Pour un confort absolu au quotidien, une cave privative de 4,50 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement intérieur sécurisé de 12,75 m² viennent parfaire cet ensemble.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le passeport énergétique (Energiepass) classe le bien selon sa consommation d'énergie, de A+ (bâtiment passif) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an ◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
F
251 – 350
kWh/m²/an
Énergivore — rénovation nécessaire
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
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TVA sur honoraires (17%) 304 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 47 444 €
Prix + frais total 687 444 €
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ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
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Montant emprunté
—
Intérêts totaux
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Coût total
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1,5%5,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
— €/mois
Fourchette : —
Facteur K
1,00
Revenus / an
—
Rendement net
—
Amortissement accéléré (investisseur)
€
6 % par an pendant 6 ans si la valeur de construction ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, 2 % par an sans limite de durée. Au choix pour les acquisitions 2026, seul régime à partir du 01.01.2027. Mesures « Booster fir de Wunnengsbau » du 16.07.2026, sous réserve de l'adoption définitive des projets de loi.
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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