Wohnung — Hesperange · 82.58 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Hesperange · 82.58 m²

372b, Route de Thionville, Hesperange 5884
🔥 6 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 880 Aufrufe insgesamt
🏢
83 m2
Fläche
🛏
2
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
💶
250 €
Nebenkosten
🅿️
1
Innenstellpl.
1 Badezimmer
Exklusivmandat
1 Innenstellplatz

Beschreibung

Niché au cœur de la prisée commune d'Hesperange, ce superbe appartement d'une surface habitable de 82,58 m² occupe le premier étage d'une résidence intime à faibles charges. Élégamment agencé, le bien dévoile un accueillant hall d'entrée avec WC invités, une vaste cuisine équipée indépendante de haut standing, ainsi qu'un chaleureux espace de vie combinant séjour et salle à manger. L'espace nuit propose deux agréables chambres à coucher et une salle de bain d'exception dotée d'une baignoire. Pour un confort absolu au quotidien, une cave privative de 4,50 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement intérieur sécurisé de 12,75 m² viennent parfaire cet ensemble.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an ◀
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
F
251 – 350
kWh/m²/an
Energieintensiv — Renovierung erforderlich
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Hoher Energieverbrauch — hier lohnt sich Solar besonders
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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€
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 44 800 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 1 790 €
MwSt. auf Honorar (17%) 304 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 47 444 €
Preis + Gesamtkosten 687 444 €
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Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
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Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
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Gesamtkosten
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Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/Monat
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Beschleunigte Abschreibung (Investor)
€
6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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