Appartement — Hesperange · 238 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Hesperange · 238 m²

Hesperange 5852
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👁 86 vues au total
🏢
238 m2
Surface
🛏
4
Chambres
🛁
1
SDB
🚿
1
SDD
🚽
1
WC sép.
2
Empl. int.s
4
Empl. ext.s
1 Salle de bain
WC séparé
Terrasse
Balcon
Jardin
Cave
Alarme
2 Empl. intérieurs
4 Empl. extérieurs

Description

🌐
Hesperange (en luxembourgeois : Hesper et en allemand : Hesperingen) est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune portant le même nom située dans le canton de Luxembourg.Magnifique duplex atypique aménagé en triplex d'une surface habitable de +/- 237m2 situé au 1er et 2ième étage dans une résidence construite en 2001 à deux unités seulement.Un appartement exceptionnel. L'appartement séduit par son extravagance. Dans l'entrée, vous rencontrez un grand couloir inondé de lumière qui vous mène aux 4 chambres à coucher spacieuses. Les chambres sont équipées d'armoires encastrées. Chacune des chambres donne sur un balcon. Au même étage se trouvent deux grandes salles de bains, l'une avec douche et baignoire et l'autre avec douche. À l'étage supérieur, on a l'impression de pénétrer dans un autre monde. Une belle entrée ouverte sur tout le pourtour vous accompagne vers la salle à manger et la cuisine ouverte et spacieuse. Le plafond est complètement ouvert vers le haut et on peut voir les poutres en bois. La cuisine est entièrement équipée et offre une belle vue sur la salle à manger. Il y a la possibilité de sortir sur la belle terrasse à l'avant. De l'autre côté du couloir, on accède à une deuxième salle à manger et à un salon très spacieux. De là, on accède à la terrasse arrière de l'appartement qui offre une vue incroyable. À côté de l'entrée se trouve un WC séparé. En haut, la mezzanine aménagée abrite actuellement deux grands bureaux. Il est bien sûr possible d'utiliser cet espace à d'autres fins. Au sous-sol se trouvent une cave, une grande buanderie avec une cave à vin et un garage pour deux voitures. A l'extérieur, derrière la résidence, se trouvent 4 autres places de parking extérieures pour les voitures. Coup de coeur assuré. Il s'agit d'une perle rare que l'on ne trouve pas souvent.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Classe du bien
E
176 – 250
kWh/m²/an
Peu économe — travaux à prévoir
A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.
C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.
F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.
H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.
Droits enreg. + transcription (7%) 122 500 €
Honoraires notaire (HT) 2 900 €
TVA sur honoraires (17%) 493 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 126 443 €
Prix + frais total 1 876 443 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
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10% min50%
ans
10 ans35 ans
%
2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
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3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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