Wohnung — Hesperange · 238 m² - photo 1
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Wohnung — Hesperange · 238 m²

Hesperange 5852
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🏢
238 m2
Fläche
🛏
4
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🚽
1
Sep. WC
2
Innenstellpl.
4
Außenstellpl.
1 Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Balkon
Garten
Keller
Alarmanlage
2 Innenstellplätze
4 Außenstellplätze

Beschreibung

🌐
Hesperange (auf Luxemburgisch: Hesper und auf Deutsch: Hesperingen) ist eine luxemburgische Ortschaft und Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Kanton Luxembourg.

Prächtige atypische Maisonette, als Triplex ausgebaut, mit einer Wohnfläche von +/- 237m2, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss einer 2001 errichteten Residenz mit nur zwei Einheiten.

Eine außergewöhnliche Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihre Extravaganz. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großer, lichtdurchfluteter Flur, der zu den 4 geräumigen Schlafzimmern führt. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Auf derselben Etage befinden sich zwei große Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und das andere mit Dusche. In der oberen Etage hat man den Eindruck, in eine andere Welt einzutreten. Ein schöner, rundum offener Eingangsbereich begleitet Sie zum Esszimmer und zur offenen, geräumigen Küche. Die Decke ist komplett nach oben geöffnet und man sieht die Holzbalken. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf das Esszimmer. Es besteht die Möglichkeit, auf die schöne Terrasse nach vorne hinauszugehen. Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man zu einem zweiten Esszimmer und einem sehr geräumigen Wohnzimmer. Von dort aus erreicht man die rückwärtige Terrasse der Wohnung, die eine unglaubliche Aussicht bietet. Neben dem Eingang befindet sich ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich im ausgebauten Mezzanin derzeit zwei große Büros. Es ist selbstverständlich möglich, diesen Raum anderweitig zu nutzen. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine große Waschküche mit Weinkeller und eine Garage für zwei Autos. Im Außenbereich, hinter der Residenz, befinden sich 4 weitere Außenstellplätze für Autos. Begeisterung garantiert. Es handelt sich um eine seltene Perle, die man nicht oft findet.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
E
176 – 250
kWh/m²/an
Wenig sparsam — Arbeiten einzuplanen
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 122 500 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 900 €
MwSt. auf Honorar (17%) 493 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 126 443 €
Preis + Gesamtkosten 1 876 443 €
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Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
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Gesamtzinsen
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Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
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3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Spanne :
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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